給湯器の大きさとは

あって当たり前の給湯器

これからの季節は、給湯器の存在がとても大きな意味を持つでしょう。
どこでも当たり前に使われるようになり、舗装したりすれば目も当てられない事態に繋がります。
不動産投資として利用する物件でも、 給湯器はあって当たり前のものとなりました。
給湯器がついていないような物件では、相手にされない可能性さえ出てきます。
利用範囲はお風呂だけではありません。
普段の生活の様々なシーンで利用されるため、本当に活用できるように設備として用意する必要があります。
だからこそ、本当に必要な大きさの給湯器は何か、見極められる知識が必要です。

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号数とは何か

新たな物件を購入したり、既に不動産投資として活用している物件で給湯器が壊れたりすると、どのようなものを設置すればいいか考えなければいけません。
必要以上に大きなものとなれば、設備投資として費用がかさみます。
小さすぎて使えないようなものとなれば、住民から苦情が出る可能性があるでしょう。
内見で問題があるとして避けられるかもしれません。
そうならないように、適切な機材が設置されている必要があります。

給湯器には号数が書かれていますが、これは水温+25°のお湯が、1分間に吐出される量を表しています。
一定の温度のお湯が出るという意味ではありません。
水を温めた後にどれぐらい吐出できるかという能力です。
水温15°の段階で 、40°のお湯を1分間に24 L 出せるのが24号だという意味を持ちます。
冬の冷たい時期に水温が5度だったとすれば、24号では40°のお湯は24L出せません。
これが重要なポイントとなります。
その地域の水温や気温の変化によって、号数は考えなければいけないのです。

特に冬の時期には給湯器に大きな負担がかかります。
単身世帯であればあまり気にならないものでも、ファミリー向けの物件は十分な注意が必要です。

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一般的な家庭と吐出量の目安

1分間に何 L 出るのかというのは分かりにくい部分を思っています。
24号で24L出るとしても、 それがどれほどの能力なのかは分かりにくいでしょう 。

一般的な目安としてシャワーを使うだけで16号の大きさが必要です。
年間通してか不足なくシャワーが使えるような容量と考えて差し支えありません。
キッチンで使う場合には、1分間に4~7 L 程度の力が必要です。
単身世帯の場合には、この二つを同時に使うことはまずありません。
お風呂のお湯を溜めながら調理をすると仮定した場合でも、16号から20号をあれば対応できると言っていいでしょう。
家族四人になると、 そうは簡単に行きません。
同時に使われる可能性が高くなるため、余裕を持って使える24号を設置するべきです。

このように物件のターゲットとしている世帯の内容で、ある程度予測がついてきます。
容量が余るぶんには問題がないとしても、 あまりに使い勝手が悪い状態を作るのは、空室率を高める要因になる可能性も否定できません。

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プロフィール

プロフィール

こんにちは!コージーです。

1982年生まれ、群馬県出身。
安月給の転勤族。大阪→姫路→高松を10年近く転々とする流浪生活の末、現在は東京都在住。
家族は夫と娘2人(6歳と4歳)。

プロフィール画像は「スピッツと椎名林檎が好きで、ジム通いも頑張っている」の図。
不動産投資歴1年半で戸建て3軒を所有、しかし……!?!?
行動指針のキーワードは「人生一度きり」「いてまえ精神」「短期集中突破」。目指せ(小)金持ち。