電気屋さんに水回り修理してもらった

こんにちは!!
今年は法人化を念頭に「勉強する姿勢」を取り戻したい不動産投資家のコージーです!!

不動産投資は法人デフォでやっている方、多いですね。
だから、法人化の話なんてイチから聞けません。自分で勉強しろって話です。
が、しかし、つい最近、合同会社を設立した方がビデオ通話で30分レクチャーしてくれるというのです!!
やった、ブログネタ増えた。

話変わって「入居3カ月は入居者さんから不具合や要望(クレーム)を覚悟」です。
いちいちストレスを感じてはいけません。
「ストレスをストレスと感じないこと」が一番のストレス対策です。
ボロ戸建てを扱う不動産投資家の宿命です (自分に言い聞かせている)

2020年は2軒の客付けをしましたが、それぞれ、それなり、不具合がございましたー

水栓パッキン劣化による水漏れ

空き家期間が長いと水栓パッキンがカラカラに劣化します。
戸建て5号は汲み取りトイレということで、水道設備屋さんにも見積もりしてもらいましたが「水栓も水漏れすると思うので、パッキン交換も入れておきますね」と予言されていました。

3/1の価格で戸建てを買った

では、なぜ交換しなかったのか。
結局、汲み取りトイレは「レリビー (レリゴーも可)」と叫んで終わったからです。
現状維持です。もう一つ水洗トイレがあるんで!!

そして、めでたく入居が決まり、入居者さんから早速連絡。
水漏れ3カ所。お見事、ビンゴ!! パーフェクトであります。
おまけに水洗トイレまで。

テレビアンテナ

さらに「テレビアンテナのコンセントが旧式で使えません」とのこと。
あー盲点だった。また、果たして前所有者は地デジ放送を視聴できていたのか問題です。
ケーブルテレビ引き込み長期化!?

売買仲介業者を通じて問い合わせると。実際に住んでいたご高齢の親に代わり、ご子息が「多分視聴していた」と回答してくれました。

そもそも地デジアンテナがなかったら、アンテナケーブルを分配したいとなったら、「コンセント交換の要望」という背後に膨れ上がる恐怖の可能性……(大げさ)

加えて、洗濯排水で地面が濡れるとおっしゃるのです。
あれ、排水口なかったっけ??
前述のご子息談「もしかしたら、テキトーに庭に流していたかも」
ゼロ回答どころか、不安を煽る回答。地味にドギマギしちゃったよ。

浄化槽物件のため、保守点検業者に問い合わせたところ、「単独浄化槽だからトイレ排水しか流し込めない」と。
じゃ生活排水ってどこに流しているの??

「くらしのマーケット」で業者を手配

そんな不確定要素を抱えながら、ひとまず業者手配。
でも、電気と水道って…、しかもパッキン交換なら日曜大工の範疇である気もしないでもない…
電気工事は資格がいるから、求む「パッキン交換もできる電気工事業者」!!
小回りのきく大工さん

過去、貸家の除草作業から自宅の激安引っ越し業者まで手配した「くらしのマーケット」で業者を探します。
「アンテナ工事のコンセント交換」から業者に問い合わせ。
「水栓パッキン交換もできますか?」

7業者中、3業者が「可能」とのこと。イケメン、イケメン、おじさん、です。
不動産投資仲間に聞くと「イケメンにしましょう」とふざけたアドバイス。
一方、「おじさんはいい人が多い。若い奴はダメ」というやや乱暴な回答も。

わりと現場に近く、アパート設備の工事実績多数といった「小回りききそう感」、がめつさがなく「退職後に経験を生かしたい」という動機が決め手となりました。
そう、おじさん、です。
結果的に大正解でした。ありがとうございました。

クレームは未然防止か、対症療法か

そう、ここまで、私は入居者への連絡を避け続けてきたのです!!
「入居者>賃貸仲介>大家」「大家>売買仲介>前所有者」「大家>浄化槽保守点検業者」「大家>電気工事業者」
この構図しかございませんでした。
しかし、自主管理の宿命。入居者さんに電話だー。結果、今回はとても良い方でした。

でね、洗濯排水はちゃんと排水口もありましたし、排水管もありました。
ただ、連続して洗濯すると、ちょっとあふれてしまうらしく「建物にダメージがあると困るので」と状況報告してくれたそうです。

そして、電気工事業者さんは、アンテナコンセント交換のみならず、水栓パッキン交換、トイレ修理もやってくれました。
計3回、現場に通い、入居者ともやり取りしてくれました。計37,000円

洗濯排水の件も排水管の両側から全長7メートルのブラシを入れ、ゴミや汚れの撤去・洗浄を試みてくれたらしいですが、完全解消には至らなかった、と。

「建物の下に排水管が通ってて、カーブしているカ所もあるんでね。ゴミの詰まりなどを改善するなら、高圧洗浄で水を流すとかしないと……」
業者さんの説明を聞きながら、私の頭の中ではインディ・ジョーンズがBGMで流れていました。

住んでみないと何が不具合は分からない。判明したら対処すればいいじゃないか。
多少の不具合があっても現状維持でいいじゃないか。
以上、ボロ戸建て直接管理の極意(??)でした。

プロフィール

プロフィール

こんにちは!コージーです。

1982年生まれ、群馬県出身。
安月給の転勤族。大阪→姫路→高松を10年近く転々とする流浪生活の末、現在は東京都在住。
家族は夫と娘2人(6歳と4歳)。

プロフィール画像は「スピッツと椎名林檎が好きで、ジム通いも頑張っている」の図。
不動産投資歴1年半で戸建て3軒を所有、しかし……!?!?
行動指針のキーワードは「人生一度きり」「いてまえ精神」「短期集中突破」。目指せ(小)金持ち。