クロス初挑戦

こんにちは!!
人様の物件でDIYを練習している不動産投資家のコージーです!!

どこまでのクオリティーを求めるか。
如実に個人の感性の違いが表れるのがDIY
失敗して平謝りしつつ、「まっ大丈夫でしょ」と内心思っていました。
ごめんなさい、Kさん。

コスパを求め、多くの不動産投資家が挑むDIY
今回はクロス貼りに挑戦してきました~

YouTube動画を見て挑戦する

今回お手伝いしたのは、私と同じ歳のKさん(男性)の戸建て。

利回り30%超が期待できるほど、そのままで住めるぐらい状態がイイ。
なんと130万。

取得の経緯とは。
近所に所有する別の戸建ての管理会社を探すため、訪問した業者の一つから数日後オファーがあり、その週末に内見、その場ですぐ買付を決めた、らしい。
タイミング!!
(そういえば、カラオケでブラックビスケッツの「タイミング」をデュエットした間柄でもある)

事前に買取業者の査定で100万と提示され、個人ということで130万でどうか、と。
業者側から提案されたらしい。ノー指値。

Kさん「もう一つがイマイチなのでトータル微妙かな」
もはやイヤミだが、もう一つを買わなかったら、この戸建てにも縁がなかったのだ。

ちなみにクロス貼り、Kさんもほぼ初めて。
「YouTube動画、見たから大丈夫でしょ」って、えっ??

今だから言うが、1時間の詳しい動画を「見た」というKさんより、その場で5分程度の動画を見た私のほうが、工程を理解していた気がするぞ。

クロスはのり付き?? のりなし??

あるホームセンターの解説パネル

そして、ホームセンターの買い出しからスタート。
店頭に足を運ぶのも、良い機会だった。

部屋の広さで、どれぐらいのクロスが必要なのかの解説パネルも。

のりなし

クロスは50メートル6500円前後。
対して、のり付きは15メートルで6500円前後。価格約3倍である。
ちなみにツイッター情報では、ネット通販で「のり付き30メートル6500円前後」があるらしい。

のり付き

のりなしは別途、のり代(約12平米分、約1200円)もかかる。
これで平米単価250円弱 (道具代は含まず)。

のり付けもやってみたKさんと私は「のり付き30メートル6500円ならあり」という結論だった。

クロス貼り道具5点セット

クロス50メートルとのり3袋、さらに、竹ヘラ (最終盤まで「アイスの棒」と呼んでいた)やローラー、ブラシ、カッター、ステンレスヘラの5点セット、刷毛とローラー、トレーを購入。

現場に戻ると、すでに購入済みの道具があるではないか。
あまり意に介さない様子のKさん。
さすが130万の余裕ですな (イヤミ)

こんなド初心者でも、まぁまぁできました

周縁にはけでのりを塗ったところ。

天井までの高さ+余白の長さでクロスをカット。
周縁は刷毛で、広い面はローラーのりを塗る。
のりは予想より粘りがあり、少々の水で溶いてもいいらしい。

天井際にクロス上端を合わせる

クロス上側の両端を持ち、持ち運ぶため、蛇腹に折りたたむ。
脚立に乗り、天井際にクロス上側を合わせる。

クロスは案外破れやすく、取り扱い注意。
天井と壁の入隅に合わせるのが特に難しい。
クロスの角に切り込みを入れておくと、やりやすかった。

上側の貼る位置を決めたら、中央から外側へブラシで貼り付けていく。
案外よれず、まっすぐ貼れる。

余分なクロスをカット

端にステンレスヘラを当て、カッターで余分なクロスをカット。
つなぎ目は、クロスが重なった部分にカッターを入れる。

2枚一緒にスパッと切れないと、つなぎ目がぴったり合わない。
ぴったり決まると、気持ちイイ~
ローラーでしっかりと貼り付ける。

細部の粗相はあるが、ぱっと見の広い面が、新しいクロスになると、生まれ変わった印象。

作業後にDIY達人の指摘。オープンタイムって…

ビフォー。ベニヤにパテで下地処理した状態。

アフター

DIY達人「オープンタイム取った?? のり付け後、クロスの伸縮を落ち着かせるため、5~15分置く必要がある。はがれたら後から貼るしかない」

仕事の良し悪しは、Time will tell (時間が経てば分かる)
オープンタイム取ってなーい!!
作業はてこずりまくりのド初心者ゆえ、結果的にオープンタイムを取ったってことで。

意匠天井の繊維壁をはがす。

ちなみに前段として、こちらのリビング、ムダにオシャレな意匠天井がある。
経年のよごれをまとった天井の繊維壁をどうするか、が、この日のファーストミッションであった。

ペンキ塗装を試みるも、繊維壁がローラーにはり付いてしまう。
Kさん「ヘラで繊維壁、簡単にはがれるかもし……」
私「クロスを貼りたい!!」
地道な作業は断固阻止したい。
食い気味に主張したが、しかし、天井を対処せねば、クロス貼りもできない。

ケーキに生クリームを塗ったみたーい☆

……着手!!
舞い落ちる粉塵に「目が、目がぁ」とダメージを受けながらも2人で約30分ではがし終える。
白いペンキ一度塗りで対処完了!!
ヘラで繊維壁をはがすの、大英断だった。

以上、ここ最近でクッションフロアとクロスを体験できましたが、肝心の下地の板貼り工程を次は体験したい。
自分の戸建てで。

プロフィール

プロフィール

こんにちは!コージーです。

1982年生まれ、群馬県出身。
安月給の転勤族。大阪→姫路→高松を10年近く転々とする流浪生活の末、現在は東京都在住。
家族は夫と娘2人(6歳と4歳)。

プロフィール画像は「スピッツと椎名林檎が好きで、ジム通いも頑張っている」の図。
不動産投資歴1年半で戸建て3軒を所有、しかし……!?!?
行動指針のキーワードは「人生一度きり」「いてまえ精神」「短期集中突破」。目指せ(小)金持ち。