戸建て4号、決済&DIYスタート

こんにちは!!
ついに戸建て4号ちゃん、決済しました不動産投資家のコージーです!!

↓↓↓4号取得までの道のり
内見前に調べること
実家近くで内見、始動
200万の指値連発
300万超の値下げだが…
210万で決着!!
決済までにやること表

その日のうちにDIYに着手しました~ナイス段取りぃ。
おばさん2人で。
with娘たち3人、庭でおままごと遊び。

決済時、住民票を忘れ、肝を冷やす

今回、現金決済のため、都内から北関東へ、電車でせっせと220万運びましたよ~
娘2人も。

内訳は、
・土地建物代の残金190万ほか、固定資産税の精算金 (売主様へ)
・仲介手数料 (不動産業者へ)
・登記費用 (司法書士へ)

ちゃんとATMでもらってきた銀行の封筒に1円単位まで小分けにした状態で持参しましたよ~

業者「それで、住民票は??」
私「えっ??」

しーん……ヤバい。

以前、競売の入札でセブンイレブンでマイナンバーカードにて住民票発行したことがある。
もちろん、司法書士も知っていた。
「できない行政区もあるが、コージーさんのとこなら大丈夫なはず」

都内の住民票を北関東でも発行できるか、不安だったが、とりあえず、不動産業者の車でセブンイレブンへ。
事務所前のファミマを無視して。

セブンイレブンで発行できた!!
(ファミマでもできたっぽい)
いやぁ、反省、反省。

決済は、現金の支払いと、司法書士から登記移転に関する説明ぐらいだった。

所有権はこの日のうちに移転し、1週間~10日で「登記識別情報」などの書類が届く。
「本人限定受取」のため、郵便窓口に身分証明証を持参し、取りに行かねばならない。

それと不動産業者から「給水装置所有者変更届」を渡された (初めてのこと)
所有権移転の登記簿を持参し、水道局に届けを提出する必要があるらしい。

戸建てに移動し、駐車場の契約、電気復旧の調査

そして、タクシーで戸建て4号ちゃんへ移動する。

まずは、近隣の月極駐車場1台を借り上げた。
ついでに娘がトイレ借りた(大)

4号ちゃんは駐車場1台分しかないため、徒歩30秒の月極駐車場を確保である。
最低2台分は必要だ。

メーターがない

次に、電気メーターと引き込み線がない問題
工事は東電がやってくれるが、申請代行は電気工事店に依頼せねばならない。
また配電盤の作業もあるらしい。

最短の復旧を目指し、地元電気工事協同組合に問い合わせ、所属する電気工事士に依頼し、現場調査をしてもらった。
40,000円+税、チャリーン。
ツイッターで「35,000円ぐらい」との情報をいただいたが、単独の依頼のため割高も許容範囲だと判断した。

地デジアンテナとか電気スイッチ交換とかも検討しているが、まずは電気復旧せねば。
後日、4月6日に電気復旧工事が完了するとの連絡が入った。

そして、キーボックスを設置する。
不動産業者から引き渡された鍵(1本のみ)にタグを付ける。
1本のみ……、なくしたら地獄なので、鍵の管理はしっかりと!!

 

↑↑↑これと同じ商品。ダイアル合わせても、自動でカチャッとは開かないため、「開きません」と仲介業者から連絡来たこと2,3回…ちゃんと開くし、現状この1台で回している。

地元友人と作業開始

2階の畳はそのまま使うのはさすがに。

地元友人と合流。
電気もねぇ、工具もねぇ、脚立もねぇ、ってことで、できる下準備を考える。

私はちょっと気が抜けてしまい、友人は築古の古さに辟易した様子を見せ、しばらくダベってしまった。

とりあえず、和室を洋室にするため、畳は撤去だ。
おばさん2人で2階からも含め、せっせと計21畳分を玄関先に運び出した。
キレイな畳を2階4畳半に移設することを目論んだが、サイズが違う!? ということで断念…。

「こんな時ぐらい役立てないと、何のためにデカい図体しているか分からないぞー」
高校ソフト部のチームメイトは互いに発破をかけたのであった。
※LINEで体重を毎朝報告し合う試みを始めたが、一向に減らない。

しかし、畳の持ち上げから運び出しまで一人でやっていた友人すごいわ。

21枚の畳

そして、玄関の壁紙をはがした。
一度、着手すれば、加速度を上げて、作業に没頭するものだ。

シールみたいに表面の膜だけはがれるパターンもあり、ムラになったが、壁紙さえ密着すれば問題なし。

玄関ではがした壁紙

脚立もないため、手の届く範囲で。
日没にて終了~

「玄関をまずキレイにしたら、現場入りのモチベーションが上がるかもね~」
「壁紙とかクッションフロアの柄や色も一緒に考えてね~」なんて話をした。

友人の車で約15分の私の実家まで送り届けてもらった。
って、どんだけ友人頼みなのか。
実家近くの4号ちゃん、素晴らしい。

しかし、主婦同士、手際いいわ~と自画自賛する。
そして、翌日には夫が合流したのだが……

プロフィール

プロフィール

こんにちは!コージーです。

1982年生まれ、群馬県出身。
安月給の転勤族。大阪→姫路→高松を10年近く転々とする流浪生活の末、現在は東京都在住。
家族は夫と娘2人(6歳と4歳)。

プロフィール画像は「スピッツと椎名林檎が好きで、ジム通いも頑張っている」の図。
不動産投資歴1年半で戸建て3軒を所有、しかし……!?!?
行動指針のキーワードは「人生一度きり」「いてまえ精神」「短期集中突破」。目指せ(小)金持ち。