月別アーカイブ: 2019年8月

物件取得が最重要課題!!

【 まんだむさんによる写真ACからの写真】 不動産投資の勉強、一からやり直します!! こんにちは!! 盆休み明けで「浦島太郎」気分の不動産投資家コージーです!! 不動産投資も仕事もすっかり忘れていました。 不動産投資の資…

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トイレ交換

トイレの交換も必要になるときは?

トイレは要チェック 不動産投資の対象物件を見つけるときに、水回りは大事なポイントになってきます。 水回りの中でも、生活の中で必ず使っていくのがトイレです。 どんな人でもトイレを使わない日はありませんが、不動産投資を見つけ…

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集金代行契約

家賃を回収する集金代行契約

家賃を回収してもらう集金代行契約 不動産投資で家賃を回収するのは、利益を生み出す根幹といえます。 入居者の募集から始まり、契約や更新の手続きといったことがいろいろと出てきますが、これらをまとめてサービスとして契約できる方…

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都心回帰

大きなリスクを抱えるかもしれない都心回避

安いと思っていたら 地方でもいい物件を見つけるのは、不動産投資に重要なポイントです。 ところが、好条件だと思っていたら、周辺の家賃も突然下落することがままあります。 その条件のひとつとなってくるのが、大学の都心回帰です。…

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ハザードマップ

物件の選定にはハザードマップも活用

災害というリスクの管理のために 被害予測を地図にしたものが、ハザードマップです。 自然災害を予測していますが、発生地点から拡大していく方向や被害予測なども記されているほか、避難場所までの経路などの情報が乗せられています。…

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職住近接

職住近接が物件選びに与える影響

人口は減るが増える都心 日本の将来を考えたときに、人口は緩やかに減少すると考えられています。 ところが、都心部は人口増になっている現実も確かです。 不動産投資をする場合に、人口の水位は大きなリスクとなる空室率にもかかわっ…

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コンパクトシティ

コンパクトシティ構想で恩恵を受けるのか

中心部に施設を集めなおす再生 郊外への土地利用の拡大を抑制するための措置がコンパクトシティです。 中心市街地が空白化するのを抑制するとともに、機能を集約して効率化を目指すためにおこなわれてきました。 都市政策として類似し…

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新築ワンルーム投資の勧誘話を聞いてみた

新築はやっぱりダメだって~!! こんにちは!! 「絵に描いた餅とはこのことか!?」を実感した不動産投資家のコージーです!! いや、キャッシュフローマイナスの時点でないだろ!! 新築ワンルーム投資の勧誘話を聞いてきました。…

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油汚れブレーカーと小回りのきく大工さん

油汚れが火災の原因!? ビフォーアフター こんにちは!! 最近、音楽鑑賞(JPOP)と読書(漫画)に夢中な不動産投資家コージーです!! 戸建て1号くんの入居当夜の水漏れ発生からようやく落ち着いたものの、マイナートラブルも…

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意外と知らない連帯保証人と保証人の違い

貸す側としても必要になる保証人 不動産投資で、収益物件を選ぶ際に、連帯保証人を求められるケースが多々あります。 非常に重要な意味を持ちますが、保証人とは意味が違うところに注意が必要です。 不動産でいうところの保証人といえ…

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小遣いクレカでブラックリスト入り!?

はい、すみません。反省しますm(_ _)m こんにちは!! アホボン夫には1円も小遣いくれてやりたくないのが本音の不動産投資家コージーです!! 今回は愚痴です。 いや、一人で風呂入っていたら、娘たちが「寝る」と言い出し、…

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