月別アーカイブ: 2019年8月

違反建築物と既存不適格建築物

法に反している建築物 不動産投資で、物件を手にするというのは、最初にしなければいけない行動です。 物件を貸して家賃を得るのが、不動産投資の基礎ですが、どんな物件でもいいわけではありません。 違反建築物といわれるものを手に…

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増税

軽減税率と課税対象

増税と軽減税率 消費税が2019年10月に増税される予定ですが、不動産投資にもいろいろな影響を与えます。 特に今回は、軽減税率が導入されるとあって、大きな混乱を招くのは必至です。 周知徹底もされていないまま進む状況となり…

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キャッシュフロー

キャッシュフローとは

不動産投資に欠かせないキャッシュフローとは 不動産投資にキャッシュフローの考え方は外せません。 理解できていなかったでは済まない部分があります。 キャッシュフローは、お金の流れに注目している部分が大切です。 お金にもいろ…

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入居者が怖い

入居者が怖い!?

入居者さんからのメールは見るのも送るのもドキドキ。 こんにちは!! 「人間ブルドーザー」こと不動産投資家のコージーです!! 一応、女性です!! 私が弁当作っているのに、夫がキッチンで朝ご飯を立ち食いしているので「どけどけ…

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頭金

頭金は必要なのか

物件を手にするための頭金 不動産投資でも、収益物件を手にするためにお金が必要です。 このときに求められるのが頭金ですが、住宅の価格から借入額を引いたものが相当します。 5000万円の物件を購入したいと考えた場合、4500…

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インカムゲイン

収益に大事なインカムゲイン

インカムゲインとは 不動産投資には、インカムゲインという言葉が欠かせません。 利益につながる大事なポイントで、これがあって初めて成立するといってもいいでしょう。 income gainなどと書かれる場合がありますが、実際…

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小1娘の夏休み自由研究「家」

我が家は2週間以上、アトリエ状態、否、散らかり放題。ルンバちゃんに哀愁漂う… こんにちは!! 二日酔いで娘の弁当作りを断念してしまった不動産投資家コージーです!! 1年に1度ぐらい泥のように酔います。 世知辛…

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宅建

不動産投資に宅建は必要か

不動産取引には欠かせない宅地建物取引士 不動産投資において話題に上がる資格が宅建です。 本来は、宅地建物取引士という資格で、宅地建物取引業者としては必須になってきます。 不動産会社のことですが、売買する場合には、有資格者…

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キャピタルゲイン

キャピタルゲインとはなに?

重要な意味を持つキャピタルゲイン 不動産投資にも重要な関係があるのが、キャピタルゲインです。 投資をする以上、どういった方法で利益を上げるのかを考えなければいけません。 利益につながる重要部分で、資産売却によって利益を得…

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団体信用保険

団体信用保険は不動産投資でも頼りになるか

借入れ条件にもつながる団体信用保険 住宅ローンを組むときに、団体信用保険の加入が借入条件になる場合があります。 金融機関から必須とされる場合もありますし、不動産投資の物件としてオプションの場合もあるでしょう。 一般の住宅…

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2軒の住宅ローンを払った我が愚父

オヤジ本人より、巻き込まれる家族が不幸。呪いの遺伝子を受け継ぐ私!? こんにちは!! 夏といえば怪談話ですねぇ そんな流れで、娘に「ママの一番怖いものは何??」と聞かれ、「貧乏」と答えた不動産投資家コージーです!! 夫と…

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トイレタンク

トイレのタンクで起きる水のトラブル

トイレで困る故障のポイント トイレは水回りの設備の中でも頻繁に使う場所で、それだけ損耗も激しくなります。 不動産投資の物件としても、注意してみていかなければいけません。 水回りの設備として、水漏れが起きれば一大事になるの…

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