法に反している建築物 不動産投資で、物件を手にするというのは、最初にしなければいけない行動です。 物件を貸して家賃を得るのが、不動産投資の基礎ですが、どんな物件でもいいわけではありません。 違反建築物といわれるものを手に…
月別アーカイブ: 2019年8月
軽減税率と課税対象
増税と軽減税率 消費税が2019年10月に増税される予定ですが、不動産投資にもいろいろな影響を与えます。 特に今回は、軽減税率が導入されるとあって、大きな混乱を招くのは必至です。 周知徹底もされていないまま進む状況となり…
キャッシュフローとは
不動産投資に欠かせないキャッシュフローとは 不動産投資にキャッシュフローの考え方は外せません。 理解できていなかったでは済まない部分があります。 キャッシュフローは、お金の流れに注目している部分が大切です。 お金にもいろ…
入居者が怖い!?
入居者さんからのメールは見るのも送るのもドキドキ。 こんにちは!! 「人間ブルドーザー」こと不動産投資家のコージーです!! 一応、女性です!! 私が弁当作っているのに、夫がキッチンで朝ご飯を立ち食いしているので「どけどけ…
頭金は必要なのか
物件を手にするための頭金 不動産投資でも、収益物件を手にするためにお金が必要です。 このときに求められるのが頭金ですが、住宅の価格から借入額を引いたものが相当します。 5000万円の物件を購入したいと考えた場合、4500…
収益に大事なインカムゲイン
インカムゲインとは 不動産投資には、インカムゲインという言葉が欠かせません。 利益につながる大事なポイントで、これがあって初めて成立するといってもいいでしょう。 income gainなどと書かれる場合がありますが、実際…
小1娘の夏休み自由研究「家」
我が家は2週間以上、アトリエ状態、否、散らかり放題。ルンバちゃんに哀愁漂う… こんにちは!! 二日酔いで娘の弁当作りを断念してしまった不動産投資家コージーです!! 1年に1度ぐらい泥のように酔います。 世知辛…
不動産投資に宅建は必要か
不動産取引には欠かせない宅地建物取引士 不動産投資において話題に上がる資格が宅建です。 本来は、宅地建物取引士という資格で、宅地建物取引業者としては必須になってきます。 不動産会社のことですが、売買する場合には、有資格者…
キャピタルゲインとはなに？
重要な意味を持つキャピタルゲイン 不動産投資にも重要な関係があるのが、キャピタルゲインです。 投資をする以上、どういった方法で利益を上げるのかを考えなければいけません。 利益につながる重要部分で、資産売却によって利益を得…
団体信用保険は不動産投資でも頼りになるか
借入れ条件にもつながる団体信用保険 住宅ローンを組むときに、団体信用保険の加入が借入条件になる場合があります。 金融機関から必須とされる場合もありますし、不動産投資の物件としてオプションの場合もあるでしょう。 一般の住宅…
2軒の住宅ローンを払った我が愚父
オヤジ本人より、巻き込まれる家族が不幸。呪いの遺伝子を受け継ぐ私!? こんにちは!! 夏といえば怪談話ですねぇ そんな流れで、娘に「ママの一番怖いものは何??」と聞かれ、「貧乏」と答えた不動産投資家コージーです!! 夫と…
トイレのタンクで起きる水のトラブル
トイレで困る故障のポイント トイレは水回りの設備の中でも頻繁に使う場所で、それだけ損耗も激しくなります。 不動産投資の物件としても、注意してみていかなければいけません。 水回りの設備として、水漏れが起きれば一大事になるの…