見積もり依頼 ~戸建て3号殿

本日の一枚
私と娘のコラボレーション。気の重い内容なので、最初くらいは楽しい感じで。

正月飾りは29日は「二重苦」だから忌避すべし。
30、31日は「一夜飾り」といい、やっつけ仕事に歳神様への誠意が感じられないためNG。
テレビでやっておりました。
つまり、28日までに済ませましょうとのこと。

えー、正月飾りも大掃除も割愛している我が家であります。
もちろんクリスマスツリーもサンタさんもなし!!
「ウチもイルミネーションやりたーい」と無邪気な娘。
「自分のお家を飾っても、家の中からは見られないよ。人様のイルミネーションを楽しく眺めさせてもらいましょう」と言い聞かせた私。
夢も希望もありませんネ。
夫の膨らんだお腹に詰まっていればいいのですが……(人のこと言えませんネ)。

季節モノはスルーしていますが、思いつきで、娘が作った折り紙の作品をつなげて飾ってみました。
冒頭の写真の通り。
きっと、半永久的に飾ることでしょう!!

そして、昨年11月。戸建て3号殿。ホームインスペクションを経て、リフォーム業者に見積もりを依頼する。

点検口で明らかになったシロアリ被害カ所……。
あらら、蟻道(ぎどう)が右側に確認できますねぇ。
上側の柱は「うまい棒」のごとくスカスカです。
前回の記事です。

その前段として、業者Pに1階の各部屋に点検口を開け、そこから撮影できうる限りの写真を撮影するという「工事」を依頼する。

さらに、その前段として、売主業者の負担で点検口を開けてもらおうと考えていた。
しかし、売買仲介の担当者に「喜んで応じる売主はいない。ここは自己負担で」とたしなめられる。
確かに。
ってか、高みの見物みたいでいいですね。

結果的に業者Pとのやり取りはここで終わったのであった。
新たにリフォーム工事頼むのも、ねぇ。
一度疑った経緯から、再度お願いすることははばかられた。

その後、買主の私たちと売主業者の担当者、仲介担当者の3者で確認する。
仲介担当者が「シロアリ被害は瑕疵担保ですので、売主様負担で修繕お願いします」とやっつけ感満載に話を進める。
誠意が感じられないぞ!!
とりあえず、売主側も異論はなかった。

しかし、善良な買主と売主が、強引な仲介担当者に勝手に話を進められた感が終始つきまとう商談だった。
今後の反省としたい。

ホームインスペクションS事務所の担当者Yさんにそれらの写真を見てもらい、見積もりを依頼するにあたってもアドバイスをもらう。
サイト「ホームプロ」の一括申し込みサービスを活用する。

以下、業者に依頼した際に送ったメモの一部。

柱も湿っております。

【リフォームの段取りについて】
現在、通気口を1階各部屋の中央に開けており、目視でシロアリ被害を確認しています。また、土台の柱が濡れており、床下が常時湿っている様子です。
解体段階で一度、被害程度・場所を調査し、シロアリ被害の補修額の見積もりを出してください。売主様が「シロアリ被害箇所の修復」は全額負担するとしているため。
また、シロアリ被害補修に伴う、解体・原状回復の各見積もり額も明らかにしてください。売主様と負担割合を協議したいため。
(「なお、第三者機関に工事の検査をお願いしています」とも書いたが、結局実施はしなかった)

【リフォーム項目について】
・耐震補強…基礎と構造体の補強 ※耐震診断のうえ、根拠ある工法を。
・シロアリ被害箇所の修復
・床の傾きの調整、張り直し
・外壁塗り直し、またはサイディング張り
・屋根吹き替え、または塗装
・水回りの設備等は賃貸グレードを採用
・その他内装(窓サッシ交換含む)

【見積もり額について】
予算に応じて検討したいので、まずはフルリフォームで出してもらい、どの項目が削れるやどの工法がコスパがよいかの提案してもらい、削っていく形でお願いします。工種ごとに見積もり額を出してください。(内装はさらに部屋ごとにも)

以上。
業者からすれば、ノーサンキュー案件であろう!!
ここまで淡々と振り返ってみたが、アリ地獄案件(シロアリだけに)とも言えよう!!
一度手を出してしまったが最後、いくら払えば抜け出せるのか……!?!?
相当の出費を要し、入居者も付いた今振り返っても、戦慄モノである。

先行きが読めない不安と戦っていた当時の自分を労ってあげタイ(鯛)。
最後くらいは縁起モノで締めくくらせていただきます!!

プロフィール

プロフィール

こんにちは!コージーです。

1982年生まれ、群馬県出身。
安月給の転勤族。大阪→姫路→高松を10年近く転々とする流浪生活の末、現在は東京都在住。
家族は夫と娘2人(6歳と4歳)。

プロフィール画像は「スピッツと椎名林檎が好きで、ジム通いも頑張っている」の図。
不動産投資歴1年半で戸建て3軒を所有、しかし……!?!?
行動指針のキーワードは「人生一度きり」「いてまえ精神」「短期集中突破」。目指せ(小)金持ち。