私が提出するのは「確定申告」じゃない。


2/16より前に済ませるのが目標!! 私の「還付申告」!!

「確定申告」とは、納める税金を申告すること。申告する年分の翌年2/16~3/15が受付期間です。
実は、税金が発生せず、還付される人、つまり「還付申告」は1月から申告可能だそうです!?!?

しかも、5年間行うことができるので、2014(平成26)年分にさかのぼっても、今年12/31まで、まだまだ申告が可能です。

3連休初日の本日は、不動産投資の確定申告に向け、領収証などの整理に着手しました。
んで、ちょっとした豆知識を知り、調べてみました。

私が着手する2018(平成30)年分は2023年末まで申告可能です!!
だって、赤字確定なので!!

もちろん還付を受けるのを先延ばしする理由もないので、速やかに申告します。
2/16より前に済ませると、事務手続きもスムーズで還付も早く受けられるそうな。

新築ワンルーム投資に興じていた夫は1年遅れで申告していたんですねー。
会社バレを防ぐ目的で、どうやら不動産業者の入れ知恵だったようです。
「節税対策になる」「会社にバレない」
そんな売り文句でカモリーマンが生まれるのです。
節税対策ってお金持ちの手法じゃないの??

しかも、売却益で納税義務が発生したのに、相変わらず1年遅れで申告して延滞税とか払うハメになってるし。
……まっもう終わったことなので、よしとしましょう。

「不動産投資」でなく「戸建て賃貸経営」です。

今後の融資を考えた場合、きちんと黒字経営して税金を納めないと金融機関に評価してもらえません。

戸建てを購入し、リフォームした年は、その物件単体で見た場合、”赤字”でも致し方ないかもしれません。
しかし、それでも”黒字”で運営していたら。
金融機関の担当者もびっくりするでしょう!!

初期投資費用のうち、不動産価格は経費ではありません。
建物価格の減価償却費だけです。

その年の家賃収入から、減価償却費や(取得に融資を使った場合のみ)利子、税金(取得税や固都税)、保険料を差し引くので、不動産投資の初年度で黒字もどうやら可能らしいんですよ~。

で、勉強でもしようかと、夫が昨年確定申告関連の雑誌を購入していたよなぁと思い出し、夫の部屋を捜索!!

ここからは雑談です。
ちなみに夫はラグビー観戦に一人でお出掛け。
「ダラダラ過ごす休日じゃなく、たまには街中に出掛け、友人と観戦して帰りに飲んで来たら?? お小遣いで」と提案しました。

3月で入居1周年を迎える、2LDKの少々手狭なマイホームであります。
その1部屋を夫にあてがうという好待遇!!

しかし、すでに服や新聞チラシ、仕事の書類や名刺、ゴルフや住宅関連のフリーペーパー、子どもが持ち込んだオモチャ、ごみくずが混在し、部屋やベッド台の片隅が掃き溜め状態です。
こういう部屋を整理術においても「魔窟」と呼びます。
(本来の意味は、悪魔の住む場所・売春や麻薬売買などの行われる場所)

これで20万のダイニングテーブルがほしいとか。
おととい言いやがれぃ!!!!
「部屋をキレイに使えない人間に高級家具を使う資格はない」
これが私と夫の母の共通認識です。

心優しい私がたまに行う「施し」はこれ。
1、部屋やベッドの片隅の”掃き溜め”を部屋の中央に寄せる。
2、そこから書類を分別し、スーパー袋に入れておく。
3、さらに服も分別し、棚の上にまとめて置いてあげる。
4、子どものオモチャは母親の責任として回収し、リビングのオモチャ箱に片付ける。

掃除とは、すなわち分別。そして、床に物を置かないことではないでしょうか。
夫は”掃き溜め”を片付けるなり、捨てるなりし、隅々まで掃除機をかければ、部屋はあっという間にキレイになるのです。
優しいなぁ私。

休眠預金化を危惧したS銀行口座についても新事実が発覚。

残金わずかでも家計の足しになれば……甘い!!
12月末に3期分の固定資産税1万が引き落とされていました。
残金約6500円。
むしろ2月末引き落としの4期分足りないし!!

昨年8月に清算した新築ワンルームの税金です。
「なんで引き落とされてるの!?」と驚く夫。
いやいや、年度切り替えだから、清算の時に買主から今年度分は日割りでもらっている金だよ。
さすがに夫も早合点だったが、即、私が預かっているキャッシュカードを手渡し、お小遣いから4000円の入金を指示しました。
さらに口座解約、転勤先の地銀口座も含め、”改めて”提案。
地銀口座、もう3年越しぐらいの案件です。
また、やらないで放置でしょうね~。

雑誌の捜索に戻るのですが、「仕事を『すぐやる人』になる方法」とかあるんで、ギャグかよって感じだ、ホント。
この雑誌も読まないでずっとあるので、私も嫌がらせで、夫の帰宅時にすぐ目に入る玄関マットの真ん中に置いておいたりします。
私もいまだ読んでないけどね。

プロフィール

プロフィール

こんにちは!コージーです。

1982年生まれ、群馬県出身。
安月給の転勤族。大阪→姫路→高松を10年近く転々とする流浪生活の末、現在は東京都在住。
家族は夫と娘2人(6歳と4歳)。

プロフィール画像は「スピッツと椎名林檎が好きで、ジム通いも頑張っている」の図。
不動産投資歴1年半で戸建て3軒を所有、しかし……!?!?
行動指針のキーワードは「人生一度きり」「いてまえ精神」「短期集中突破」。目指せ(小)金持ち。