物件取得が最重要課題!!

まんだむさんによる写真ACからの写真】

不動産投資の勉強、一からやり直します!!

こんにちは!!
盆休み明けで「浦島太郎」気分の不動産投資家コージーです!!
不動産投資も仕事もすっかり忘れていました。

不動産投資の資金もモチベーションも夏枯れ、台風に吹っ飛ばされたようです。
いや、実はもう一つ再始動を妨げている【心の枷(かせ)】(歌謡曲のタイトルみたいだな、吉田栄作にでも歌わせるか)があるのです…

【物件取得の判断力】にまったくと言っていいほど、自信がない(涙)

1号くんの客付けだ、お盆休みだ、暑いだ…などという言い訳はもう通用しない。
次の物件取得までの学習プランを立てました。

期限は9月13日(金)!!
(その後、シルバーウィークだ、連休だ、と言いだしそうなので)

これまでの戸建ての取得経緯

私が実践する【戸建て賃貸】の不動産投資では、物件取得・リフォーム・客付け・管理という段階で進める。
過去、一般流通で取得した戸建て2軒(1軒は競売で落札)は、【いろいろとアウトな物件】を易々と購入し、リフォームや客付け、そして、資金面で多大な苦労を強いられた。

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というか、その2軒のきっかけ、夫だし!!
この疫病神!!
2号さんは「アットホーム」で夫が見つけ、3号殿は夫が過去に内見を手配した仲介業者から「レインズの新着でいい物件がある」と舞い込んできた話だった。

夫は物件情報を検索するの「だけ」は好きで、よくもまぁ、いまだに「この物件どう??」とか言ってくる。
しかし、もうその流れには断固として乗らない。

「頼むから!! 次は私に一から探させて!!」
そう伝えたものの、二の足を踏む毎日である…(いや、資金もないんだけど)

不動産投資関連本を読む

えー…今年のゴールデンウィークに向けて購入した書籍
小嶌大介さん著【50万円の元手を月収50万円に変える不動産投資法】
孫子大家さん著【サラリーマンが副業で 最短で年収を超える不動産投資法】
石原博光さん著【[新版]まずはアパート一棟、買いなさい! 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意】

そして、昨年の、ゴールデンウィーク明け(2号さん入居が決まった後)に購入した書籍
加藤ひろゆきさん著【激安不動産を入手シテ 豊かに暮らす方法 ローンを組まずにお宝物件を見つける】

熟読とはほど遠い、まだちゃんと読んでいない、いや読めていないのもある(涙)
ブログでレビュー書きます!!
読まなきゃ書けないからね。
知識の定着ってのはインプットだけでなくアウトプットが大事だからね。
理屈ばかりは立派な私。

本当に読書って苦手(涙)
「ちょっと時間ができた」ら、ボーッとしちゃう。
漫画はパラパラと読むのに、どうやら虚構(現実逃避)が好きらしい。

不動産投資セミナー動画を復習する

私は昨年、激安戸建て投資家さんのセミナーに通った。
もちろん講義は真面目に聞いたが、実践は先送り状態である。
セミナー修了後も、月例会などに参加できるクラブ会員なら、講義動画は閲覧可能である。

だから、「動画を倍速再生で文字起こしする」という復習をしたい。

と考えているのだが、なかなか手につかない!!
やります!! やります!!

アットホームを毎日閲覧する

優良物件をゲットするのはスピード勝負という。
むしろネットにアップされる前に、不動産業者同士で取引していたり、業者のお得意様に紹介していたり、世に出てこない、という。

しかし、レインズも見られない、優良な不動産業者とのパートナーシップもない私は、ひたすらネット情報を検索すべきなのだ。
いや、本当に夫は好きで休日もタブレットずっと眺めている。
しかし、不動産投資家としての目は節穴、選球眼という概念まるでなし状態なので、意味ないんすよね。

目下、投資エリアでさえノープラン!!
まずはマイソク閲覧の蓄積から始めたい。

そして、購入するまで、最低10軒は内見する

書籍やセミナー動画、ネット情報で知識をインプットしたところで、実践なければ、レベルアップはできない。
過去の私は大した数も内見せず、購入を決めてしまった。
少なくとも、次の戸建てを購入するまで、10軒は内見したい。

販売価格や立地、築年数から、躯体(シロアリ有無)、内外装の状態、ライフライン、駐車場の条件、そして、売主や仲介業者の人柄、指値の感触。

すべて実例と実践を重ねないと得られない感覚があるはずなのだ。

ネットの物件情報からの業者への電話問い合わせ、資料収集、事前レビューや当日の内見。
そんな作業の流れも慣れていかねば、真の価値は見出せない、だろう。

次の物件の取得時期や融資の有無も含め、目下ノープラン!!
まず自己資金をいくら用意するか、というところから明確にさせなばならない。

プロフィール

プロフィール

こんにちは!コージーです。

1982年生まれ、群馬県出身。
安月給の転勤族。大阪→姫路→高松を10年近く転々とする流浪生活の末、現在は東京都在住。
家族は夫と娘2人(6歳と4歳)。

プロフィール画像は「スピッツと椎名林檎が好きで、ジム通いも頑張っている」の図。
不動産投資歴1年半で戸建て3軒を所有、しかし……!?!?
行動指針のキーワードは「人生一度きり」「いてまえ精神」「短期集中突破」。目指せ(小)金持ち。