格安DIYでステージング!!

もんたよしのり、さんに似てませんか!?…そうですか。
「少数精鋭のフォロワー」を誇る私のツイッターでつぶやいておりました「戸建て1号くんのトイレが誰に似ているのか」でしたー
ニトリの”フェイクグリーン”(税抜277円)を、トイレのタンクふたに流れるようにアレンジメントしてみたら、往年のもんたよしのりさんの繊細なドレッドヘアっぽくなったという話でした。

さて「リフォームが遅延に次ぐ遅延」戸建て1号くんですが、日曜に家族4人で現場チェックに行き、小手先アレンジしたのでご紹介します。
もっと優雅な不動産投資をしたいものですが、駆け出しなので実践あるのみ!!
小手先の意味は「ちょっとした機転」とありますが「その場しのぎで、将来を見通した深い考えのないこと」ともあります。どっちかというと後者です。

ニトリ、ビバホーム、100均のセリアをレンタカーで巡り、「キッチン戸棚」「天井の一部」「トイレ」「靴箱の天板」の見映えをアップ!!

「人間は緑と火と水に惹かれる」これがステージングの極意!!
ステージングは、要は見映えをよくするモデルルーム化のこと、らしい。
で、フェイクグリーンは有効だ、と。
「ホコリたまるし、邪魔くさい」じゃあないんです。
内見者の潜在意識に訴えることが重要!!
で、トイレでやってみたら、「ダンシングオールナイト」(もんたよしのりさんの代表曲)って感じでステキになりました。

ニトリでは、フェイクグリーン、マスキングテープ、テーブルクロス、LED電球、置き型のキッチンラックを購入。約6000円。
ビバホームでは、蛍光灯5本と照明器具のひも(スリーピングコードというらしい)、ペンキのミニローラーなど。3000円弱。
セリアでは、リメイクシートや作業用の定規やカッター用マットなど648円。
「100均でも十分なフェイクグリーンあったわ~」と悔やむ。
さて、どう活用したのか。

1号くんに到着し、早速着手したのは、クロスのペンキ修復。
昨年末にペンキ塗装DIYした。
壁紙ペンキ塗装DIY

クリーニング業者が水拭きしたら一部はがれたらしい。てか、水拭きしないでぇ!?
もう缶に直接ローラーを突っ込んで、養生一切なしで上塗りコロコロ (アフター撮り忘れ)

続いて、2階洋室で元々あった照明器具の蛍光灯5本の交換と切れていたひもの取り付け。
できた!! スイッチオン!!
…ブーーーーーン…変な音しない??
点灯もニブいし、ひもを何回か引っ張って動作確認したら、動かなくなる。
そもそもプラスチック部品が劣化でポロポロ崩壊してくる。

はい、交換!! あぁ~蛍光灯とひもがムダになったぁ(誰かもらってください)。
築古ボロ戸建てでケチろうとした不動産投資家の粗相。

ちなみに照明器具は、明るくなれば、内見の印象もよくなるし、暗くなってからも内見できるため、最初から「残置物」として設置する方針

夫が急きょビバホームで入手に走る。
問題は照明器具を外した跡の天井。
きったねーーー!!
塗装前の廃墟感がここによみがえる。

ニトリのマスキングテープ(タイルミズイロ)(税抜925円)を貼ってごまかすことにした。

本当は、靴箱の戸板に貼り、ボロいのを隠そうとしたのだが(それも脆弱な出来映えと思うが)。
「RoomClip」というサイトでは、階段の蹴込み板(縦の板)に貼った事例がステキでした。

天井の化粧板に囲まれた70センチ四方ぐらいだが、変にデザイン性が高いがゆえに複雑な作業が要求されたという皮肉。
不動産投資はデザイン性より「効率的な収益性」である。
マスキングテープは幅115ミリ、長さ5メートル。最後は足りず、照明器具で隠れる部分から”移植”する。
タイル柄なので方向もそろえ、多少は柄の並びも意識しないと…!?

素材は「不織布・粘着剤/アクリル系」とあり、「貼ってはがせる」がポイントの商品だが、はがれないでほしい。
けっこう厚みがあり、ハリもあるので、よれないし、多少の貼り/はがしが可能。
とても扱いやすいが、はがれないでほしい!!

思いがけないタイムロス。そして、照明器具3980円の追加出費…
辺りは暗くなり、レンタカーの返却時間(ニコニコレンタカー12時間2940円)も迫る…。
キッチン戸棚の扉と靴箱の天板のイメチェンもあるのに!!
つづく。

プロフィール

プロフィール

こんにちは!コージーです。

1982年生まれ、群馬県出身。
安月給の転勤族。大阪→姫路→高松を10年近く転々とする流浪生活の末、現在は東京都在住。
家族は夫と娘2人(6歳と4歳)。

プロフィール画像は「スピッツと椎名林檎が好きで、ジム通いも頑張っている」の図。
不動産投資歴1年半で戸建て3軒を所有、しかし……!?!?
行動指針のキーワードは「人生一度きり」「いてまえ精神」「短期集中突破」。目指せ(小)金持ち。