新築ワンルーム投資の後始末 続き


実は昨年の確定申告は、不動産投資ビギナーの私にとって初めてだったのだが、縁あって紹介された税理士さんに代行してもらった。
今年からは自分でやる!!

んで、これから基本を学ぶ段階(直前まで取りかからず、短期集中で乗り切るタイプ)で、前の記事では「減価償却」だの触れていたわけだが、やはりあれですね。

不動産投資関連の制度や法律は、体系的に理解せねば、適切に対処できない!!

今は目の前に飛び出してくる用語や課題に急場しのぎで対応している状況である。

一方、シンプルに考えてみる。
家は、床と壁(ドアや窓)と屋根があり、水道・電気・ガスを配し、キッチンやトイレ・バスといった「水回り」を整えれば、成り立つ。

そんなようなことを元祖サラリーマン大家さんがお話していた記憶があるのだが、妙に納得したなぁ。

ただし、人様に賃貸するなら、立地や間取りの条件、高い収益性を得るなら、取得費用やリフォーム費……といった具合に、学ぶべきことが無数にあるわけですな。

「後半に続く」としたものの、もはや不動産投資についてってより、愚痴になってしまう。
前回の記事。

5、「3期分」の確定申告書類を紛失する

確定申告とは「健全経営」をPRする書類だ。
融資を受けるため、3期分は自力で頑張る人もいると聞く。

これがないとは、不動産投資で融資を受ける際は致命的ですね。
普通そんな奴はいません。あっいます、うちの夫です。

我が家の場合、2018年早々、住宅ローン審査において。
年末、大手の不動産売買仲介Tでお世話になったのだが、最近の融資審査はすごいですね。
夜遅くても、タブレットに基本情報を打ち込み、金融機関の一括仮審査ができる(もち翌営業日からの処理だが)。3銀行ぐらい選べたと記憶する。

だが、翌日以降も夫の不動産投資による確定申告書類がそろえられず、審査が進められない金融機関は断念。
「後でよい」っていうR銀行の仮審査が通った。なんて寛大でしょ。

というか、世間の皆さんはどうやって金融機関を選んでるんでしょう。
我が家のこんな経緯だが、これも縁なのか。
R銀行さんでよかったです。

しかし!!
年明けの本審査に至っても、夫が「確定申告の書類がない」「捨てたかも」とか言い出す始末。
……あんたをシュレッダーにかけて捨てたろか??

管轄の税務署に再発行を申請する。2週間ほどかかる。
さらに銀行側に申告のミスを指摘され、修正が必要となる。

ローン承認期限に間に合わないというゲームオーバーも想定されたが、それもお勉強となると思い、私は無表情な日々を送った。
結局、すべり込みセーフとなったんだな。

独身時代からの不動産投資なんで、書類の管理は夫の責任としていたが。
一事が万事、”新築ワンルーム”売却時も、税理士さんに依頼する時も、こんな調子。
「あなたは人様の貴重な時間を奪っている」と何度言ったことか。

あと、不動産投資の融資を受けた金融機関に住所変更の手続きをしておらず、まず住所変更書類を返送しないと必要書類を送ってもらえないとかもあったな。

夫からすべての権限をはく奪しようと心底思った。

6、巷(チマタ)で聞いた新興株に大金突っ込む。

ダメ押しである。
夫にたとえ100の欠点があっても、1を認めたいところだった、のに!?

新築ワンルーム投資で大損こいたが、この10年間、夫も手をこまねいていたわけではない。
東北主要都市の中古ワンルーム3部屋や、前出の都内中古ワンルームを購入し、キャッシュフローも出ていた。
こういう優良資産から、なぜか売却していくわけだ。

「オレの成績はトントンだ」と夫。
私も挽回の努力は認めたかったよ!!

しかし、だ。
「新規上場により急上昇中の株がある」と常連の店で耳にしたらしい。
私に相談なく、短期間で合計約360万を買い増していたんだね。

その元手は譲渡税を考慮しない不動産の売却益全額である。

そして、大晦日のアフィリヒジネス約20万損失の発覚。
(夫の妹さんからは「アリとキリギリス」から読み聞かせてやって、と言われる)

これを機に年明け調査したところ、株価は無残な状況となっており、2月までに約150万の損失確定である。

なぜなら?? 住宅ローン審査中の修正申告で譲渡税を払うところ、夫の口座に金は、ない。
マイホームの手付け金などで一時的といえ、私の口座にも、ない。
株を現金に換えるしかなーい!!
という窮地に追い詰められたからだ。

こんな合間に3号殿のシロアリ瑕疵担保交渉もしたんです。
夫は戦力外扱いとなり、私が矢面に立つしかなかったんです。
金はいらないので、同情してください(笑)

プロフィール

プロフィール

こんにちは!コージーです。

1982年生まれ、群馬県出身。
安月給の転勤族。大阪→姫路→高松を10年近く転々とする流浪生活の末、現在は東京都在住。
家族は夫と娘2人(6歳と4歳)。

プロフィール画像は「スピッツと椎名林檎が好きで、ジム通いも頑張っている」の図。
不動産投資歴1年半で戸建て3軒を所有、しかし……!?!?
行動指針のキーワードは「人生一度きり」「いてまえ精神」「短期集中突破」。目指せ(小)金持ち。