新築ワンルーム投資の勧誘話を聞いてみた

新築はやっぱりダメだって~!!

こんにちは!!
「絵に描いた餅とはこのことか!?」を実感した不動産投資家のコージーです!!
いや、キャッシュフローマイナスの時点でないだろ!!
新築ワンルーム投資の勧誘話を聞いてきました。

社用スマホに時々電話があるんですよ。
「不動産投資による資産運用をお考えではないですか?? 投資用マンションのご紹介をしています」って。
断固お断りですが、ブログのネタにでもしようと、この前の電話で「話聞きます」と即答したところ、逆に驚かれました。
で、翌日には話聞きました。

新築ワンルーム投資で散々な目に遭った(もらい事故)私。
当然、買う気なぞないっ!!
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“売却損”なのに譲渡税が発生

「東証一部」らしい

事前に「どんな物件があるのか、紹介してください」と聞きたいことだけを要求したところ、「人生設計にかかわるので」と年収や家族構成、マイホーム所有かなどを聞き出されてしまった。

当日ファミレスで待っていたのは、電話の担当者とその上司っぽい人の2人。
人の良さそうなニコニコ顔の後輩と、パリッとしたちょいイケメンの先輩。
ともに30代前半か。
○ロパティー○―ジェントという会社である。
「物件紹介に関心があるそうですが、まず事業概要を説明させてください」からの「東証一部なんです」と続く。

「そうなんですか!!」とリアクションすると、営業マンは「しめしめ」といった表情。
企業のステータス、いかにも不動産業者がほしがりそうなものだ。
で、まんまと狙い通りのリアクションをする私。
東証一部とか、よく分からないのに。

用地取得から設計・施工管理、管理業務まで一貫して行い、買主の顧客にとっては購入後のアフターサービスも充実、というのがPRポイント。
そのプレゼン資料の社長は若い、そして、パーティーの様子や夫妻の写真もある。
バブリーだ、「ヒルズ族」的感性だ。
「不動産投資で得られる理想」を体現しているのだろうか。

新築推しされる

とにかく「都心の一等地に投資用マンションばかりなので空室リスクや家賃下落リスクは心配ご無用」との営業トークである。

しかし、「月々の赤字」が大前提である。

「生命保険を解約し、こちらに移行させるお客様もいます」と。
「万が一、所有者の配偶者が亡くなったらローン免除です」と。
「天国からの仕送り、と呼んでいます」と。
鼻で笑ってしまった。
いよいよ、キナ臭くなってきたぞ!!

私「中古じゃだめなんですか、やはり月々の赤字がね~」
営業マン「間取りの流行もありますし、将来的なことを考えますと新築が安定しています」
ちと弱くない?? その理由。

私「ご自身は新築を所有しているんですか」
営業マン「はい、私は新築、妻は中古を持っています」

私「確定申告のこと分からないのだけど」(過去、夫が業者に”代行”させている違法行為もあったため、試しに聞いてみる)
営業マン「無料の相談会や、格安の税理士委託サービスもあります」

肝心の物件情報は!!

営業マンは「次は物件情報をお持ちしますので、ご夫婦でお会いできませんか」と攻めてくる。
あまりに攻めてくるので、モテた気分になる(変態)。

つ、次はない!!
「とりあえず物件情報を見せて」と主張すると、営業マンは「分かりました」とその場でパソコンをカチカチして物件情報とシミュレーションを出す。メールも送ってもらう。

えー、埼玉の県境、荒川の近く、新築ワンルーム26平米~
2470万+購入時の諸費用70万~、高い。
家賃想定8万7500円~、高い。
周辺エリアの家賃は高くても7万ちょっと。
6万台が主流だ。

それでも、利回り4.13%~
我が泥沼物件の戸建て3号殿より低い。

O銀行の35年ローン金利1.7%を想定。
サブリースせずとも月々3219円のマイナス、返済期間末期は2万まで膨れる。
35年で「月平均1万4528円」の赤字とある。
ちなみに年間9.5万の固定資産税・都市計画税は含まず。

「複数購入し、売却益が出るタイミングで一つ売却し、他のローン返済に充てる方法もあります」とも説明が。
そうやって、いくつも買わせるのかな??

配偶者が万が一亡くなったら「購入してよかった!!」 と心から思える程度ではなかろうか。
「手間がほぼかからない」ならメリットありなのか??
いや、ないだろ。

「老後200万不足問題」が話題の昨今、東証一部のその会社は稼ぎ時なのだろう。

プロフィール

プロフィール

こんにちは!コージーです。

1982年生まれ、群馬県出身。
安月給の転勤族。大阪→姫路→高松を10年近く転々とする流浪生活の末、現在は東京都在住。
家族は夫と娘2人(6歳と4歳)。

プロフィール画像は「スピッツと椎名林檎が好きで、ジム通いも頑張っている」の図。
不動産投資歴1年半で戸建て3軒を所有、しかし……!?!?
行動指針のキーワードは「人生一度きり」「いてまえ精神」「短期集中突破」。目指せ(小)金持ち。