成功者に激励してもらう その1 ~挽回可能です~

こんにちは! コージーです!

「ブログ始めたよ」と友人一人に打ち明け、読んでもらった。

すると盲目的に褒めるもんだから、面映ゆいのである。そして、「私もちょっと登場していて恥ずかしいわ!」と同様に照れる友人。

大丈夫 !! このブログ読んでいるの、アナタとワタシだけだから!(2018.9.22現在)

*西日本エリアで展開している「ゆめタウン」というショッピングセンターがある。看板はピンク色に白抜きで「you me 」って書いてある。ユー&ミーで「夢」……ですか。考えついた人はきっと「山田くん、座布団10枚!」と自画自賛したんだろうか。

脱線、失礼しました。約40軒の戸建てを購入し、平均利回り(実質)20%を実現させている、オバケ大家さん(最大の賛辞)に相談させていただく機会があった!!

ずばり「挽回可能です」との励まし! うれしい。

曰く「人生には成功の経験と学びの経験しかありません」。失敗ではなく、学び、まなび、マナビ、MANABI……。なんてステキな言い換えなんでしょう!

相談内容は、怒濤の2018年を振り返るダイジェストでもある(それでも3分の1程度)。では、どうぞ。

【多摩エリアに購入した戸建て3号殿】

結論から言うと、リフォーム完了までに2000万弱を要した。理由は深刻なシロアリ被害である。

当初の想定はせいぜい1100万だったのに! 急きょオリコのオーナーズリフォームローンで535万の借金をする。チーン。

昨年8月に購入し、苦節1年、現在やっと家賃12万5000円、管理費5000円で、入居募集中である。

木造2階建て、2LDK、延べ約71平米。主要駅徒歩20分、近くに新しい大型ショッピングモールあり。
しかし、再建築不可で、すごぉい長い細道のドン付きにある(奥の細道、ならぬ細道の奥)。駐車場なし(近隣月1万2000円)。テレビ電波悪く、ケーブルテレビ契約必須(ネット込み5500円前後?)。

家賃外の経費もかさむだけに、この家賃設定は厳しい……か? せいぜい利回り8%弱である。家賃を下げることも検討中。

ジムさん方式でいけば、2000万あれば、6軒運用し、月30万以上の家賃が取れるのである……

【相談内容】運用で一部回収し、いつか1500万円で売却したい! そして、もっと利回りの高い戸建てに生まれ変わらせたい!

 

【茨城の都心寄りに購入した戸建て2号さん】

昨年6月末に120万で購入し、リフォーム完了まで約490万の初期投資。

今年5月から4人家族が入居し、家賃・管理費で4万8000円。感謝。でも、管理委託しちゃって(後悔)、実質4万5000円ちょっとの入金となっている。利回りは12%程度にとどまる。

主要駅から3つ目の駅より徒歩10分。木造2階建て3DK、約58平米。

上水道は井戸水、プロパンガス、ただし、公共下水という、ビミョーなスペック。トイレはくみ取り式のまま、長年放置された空き家だった。

駐車場、激狭!! かつての我が愛車ポルテちゃんのドアをブロック塀にこすった(査定にひびいた、涙)

【相談内容】駐車場の狭さが大家としては入居募集の時にネック。いつか手放したいっていう欲求にかられています!!

 

【愚痴も聞いてもらった】

実は昨年半ば以降、夫が新築フルローンで購入したワンルーム2部屋を売却し、ローン清算に計300万の持ち出し、別の優良ワンルーム1部屋は短期譲渡税対象なのにうっかり売却してしまい、売却益の4割の税金を払うハメに。

東北主要都市に持っていた他2部屋は売却益を出していた。
しかぁーし!! 税金(売却益の2割)を考慮せず、売却益をすべて株につっこみ、半額にする始末。

加えて、年明けに本契約を結んだマイホーム購入。手付け金や手数料で270万。

年明けからあっという間に金が飛んでいった。白いハトの群れのように(平和の象徴??)

「俺の不動産投資の結果はトントンだ!!」と夫は主張する。しかし、税金は払えないわ、売却益は半減させるわ、清算金300万かかるわで、確実にマイナスだわっ!!

私も悪いかもしれないが、夫はもっと悪い!少しマシになったが、今も十分憎い!!

……以上、ざっとこんなことを打ち明けた。この「告白」を太宰治の人間失格の一節「恥の多い生涯を送って来ました」になぞらえたところ、成功者は大笑いしたらしい。

プロフィール

プロフィール

こんにちは!コージーです。

1982年生まれ、群馬県出身。
安月給の転勤族。大阪→姫路→高松を10年近く転々とする流浪生活の末、現在は東京都在住。
家族は夫と娘2人(6歳と4歳)。

プロフィール画像は「スピッツと椎名林檎が好きで、ジム通いも頑張っている」の図。
不動産投資歴1年半で戸建て3軒を所有、しかし……!?!?
行動指針のキーワードは「人生一度きり」「いてまえ精神」「短期集中突破」。目指せ(小)金持ち。