怒濤の不動産投資この1年まとめ

予告画像「最近知ったワイヤレステレビドアホン。素晴らしいDIYアイテム。この物件は??」

年の瀬いかがお過ごしでしょうか。
私は自宅を留守にするため、残った牛乳を500ccほど一気飲みし、バスや電車、新幹線で揺られ、胃の中がグルグルグルグル、混沌としました。

夕食は抜き、胃が少しスッキリしたかな??
すき焼きやお餅に、ワインにビール(発泡酒でなく)、たらふく満喫できました!!
痩せる気あるのかーい。

実家はLのアパート経営しているのだが、ウォッシュレット化を勧められているらしい。
費用は約40室で約200万とか。
1部屋5万の大台か!?

アパート経営している不動産投資のお友達”天の声さん”に相談する。
「材料代と工賃で2万円程度でしょう」とのこと。

ぼったくりじゃねーか!!
……Lを通さないと、発注できないのでしょうか。

「契約内容を確認したほうがよいですね」
天の声さんはそう言い残し、日本を後にしたのであった。
いいなぁ。
知り合って1ヶ月ちょっとですが、すでに大変お世話になりました!!

当面の作戦として「再三の提案があっても、のらりくらいかわす」ことに決める。
というか、1年ぐらい前にも同じこと話を聞いた気がする。
まだまだ、踏ん張ってほしい!!

新築ワンルーム投資にLアパート経営……。
不動産投資かいわいの方々に打ち明けると「ご愁傷様」といったニュアンスが漂う。
ここで主張したいのは、私はいずれも”もらい事故”ってことだ。

振り返れば、昨年の大晦日。明らかになった夫の数々の愚行。
池袋で勧誘されたアフィリエイトビジネス(おそらく違法)に約20万支払ったことが発覚。
株の新興1銘柄に380万を突っ込み、時価約170万になっていることも明らかに。

……怒濤の2018年の黎明といったところか。
戸建て3軒もまた、強烈なキャラクターぞろいで四苦八苦させられた。

「ブログでネタにしてやる!!」という構想が生まれたのであった。

ブログで振り返って参りましたが、とっちらかっているので、時系列にまとめました。

【1月】
(夫の)母に(夫の)借金約240万を返し、手元資金が底をつく。
夫のお小遣い制導入。
新築ワンルーム投資の後始末 続き
我が家のお小遣いにボーナスはない

マイホーム本契約。祝日に手付金200万をコンビニATMをハシゴし、かき集めるハメに。
通帳を巡るアレコレ

戸建て1号くん 家賃滞納継続。代位弁済で”家賃”(5.5万)は入り続ける(前年8月~)
戸建て2号さん 入居者募集開始
戸建て3号殿 リフォーム見積もり大詰め。
見積もり提案

仮想通貨を購入した矢先NEM流出。私も被害に遭う。

【2月】
マイホームローン承認期限の最終日夕方に通過。
確定申告(夫の)等の必要書類をそろえるのに手間取った結果。

3号殿 シロアリ被害の瑕疵担保の負担割合について売主と面談交渉。

金欠で予定していたランカウイ島の家族旅行キャンセル

株を順次売却し、最終的に約150万の損失確定。マイホーム資金や税金の工面のため。

【3月】
愛車ポルテちゃんをサイト一括見積もり依頼から6時間ほどで売却決定。35万。
マイホーム資金工面と維持困難との判断から。

3号殿 解体後の現場で売主と負担割合について対決。
その後、耐震リフォーム開始。約120万支払い。

マイホーム決済完了。
資金や業者が不足しているため、入居延期も考えられたが「金払うなら意地でも住む」と敢行。
便利屋と格安レンタカーで荷物を運ぶ”低予算”引っ越し。
マイホームで洗濯機と食洗機の設置などができず、不便な日々を送る。
DIYこぼれ話

夫、当日ぎりぎりに確定申告(その後、修正も多発)。
私は初めての確定申告。

【4月】
新築ワンルーム投資のサブリース会社に契約解除の交渉

2号さん 入居者決まらず早3ヶ月。焦って賃貸仲介に新規10社に営業回り。
ゴールデンウィーク前半は引きこもる。

【5月】
2号さん ゴールデンウィーク後半に入居者決まる。家賃約4.5万。
1号くん 家賃滞納者の強制退去の手続きが本格化。
3号殿 リフォーム中に入居者募集開始。

【6月】
1号くん 強制執行を断行し、代位弁済も終了。
3号殿 耐震リフォーム完了し、内外装リフォームへ。約120万支払い。

【7月】
1号くん 現場調査でトラブルに見舞われ、ダメージを食らう。
3号殿 ドアのペンキ塗装DIY。 ※初めてのDIY

戸建て不動産投資を学び直すため、新たなスクールに通う。

【8月】
3号殿 約5ヶ月のリフォームが完了。
約160万支払い。残金約500万借り入れる。

夫所有の新築ワンルーム清算に約170万の持ち出し。

【9月】
怒濤の日々を昇華させるため、ブログ開始。
ブログの目的

3号殿 台風で屋根一部が損壊。火災保険が下りる。

【10月】
1号くん リフォーム見積もり内覧会(現場調査)。
3号殿 募集開始5ヶ月、リフォーム完了から2ヶ月で、入居者が決まる。

【11月】
ぎっくり腰になる。
ぎっくり腰で不動産投資の目的を考える

不動産投資仲間のみなさんと物件見学ツアーに参加。

3号殿 入居開始。家賃10.8万。
リフォームローンの返済開始。約5.6万。

【12月】
1号くん ようやくリフォーム見積もり提案。
費用削減の一環として壁紙や天井をペンキ塗装DIY。4日費やす。
壁紙ペンキ塗装DIY

そして本日。
実家のドアホンをワイヤレステレビドアホンに変更したのだ!!
冒頭の画像です。
薄暮から急転直下で作業開始し、暗くなったころ、ようやく完了。

私にとってDIY元年とも言える今年にふさわしいラストである。
頼むから、大晦日は心穏やかに過ごさせてほしいものだ!!
昨年と違ってね。

プロフィール

プロフィール

こんにちは!コージーです。

1982年生まれ、群馬県出身。
安月給の転勤族。大阪→姫路→高松を10年近く転々とする流浪生活の末、現在は東京都在住。
家族は夫と娘2人(6歳と4歳)。

プロフィール画像は「スピッツと椎名林檎が好きで、ジム通いも頑張っている」の図。
不動産投資歴1年半で戸建て3軒を所有、しかし……!?!?
行動指針のキーワードは「人生一度きり」「いてまえ精神」「短期集中突破」。目指せ(小)金持ち。