再建築不可の評価を見直してほしい

こんにちは!!
茨の道を血だらけになって突き進む情熱の不動産投資家コージーです!!
還付申告、夫婦ともに完了しました。

あの、主張したいことがあります。
再建築不可物件の価値を見直していただけませんか。
※以下、あくまで出口戦略なき袋小路にハマった再建築不可物件オーナーのポジショントークです。

「土から離れては生きられないのよ」

……ジブリの名作「天空の城ラピュタ」
空に浮かんだ伝説の城が示唆するものは、限られた好立地の上へ上へと空間を確保する不動産開発の到達点でしょうか。
ただ今一度、少女シータの言葉を思い返していただきたいのです。
「土から離れては生きられないのよ」……

六本木ヒルズにはじまったタワマンとは富の象徴であり、羨望の的でありますが、玄関までたどり着くにはエレベーター利用がマストです。
無論、飛行石よりは確実です。
文明の利器を駆使する生活は気分を高揚させてもくれるのでしょう。
眺望もサイコーです。

しかし、エレベーターが使えなくなるリスクも考慮せねばならないのではないでしょうか。
そして、高いところは単純に怖いです。

タワマンは超都心の極例としても、です。
「眼前にそびえる12階建て300戸超のビッグコミュニティマンションだって、上層階はエレベーター必須の生活だし、公道から玄関までの距離はうちの方が近い」
そのマンションの背後にひっそり建つ再建築不可の戸建てオーナーの女 (私) は思うのです…

「エレベーター検査の時は大変」「再建築不可でも贅沢な暮らし」

さて、ここでツイッターに寄せられた一部当事者の生の声を紹介します。

賃貸マンション10階に住んでいるが、エレベーターの検査で乗れない時は、再建不の方がナンボもマシですよ」
(山を越えたとこに存在するという伝説の不動産投資家Yさん)

「実際に住んでいるのが再建築不可。全く不自由なしで、むしろ贅沢な一軒家暮らし
(「女王様の奴隷」を自称する建築業界の一流職人Bさん)

ありがとうございます。
マンション上層階と再建築不可の戸建てにそれぞれ暮らす、不動産のことばかり日夜考えている専門家の説得力あるコメントでした。

なお「再建築不可の評価を見直してほしい」旨をツイッターで主張したところ、反響の控えめな私のツイートの中では最も大きな反響、つまり共感が寄せられました。

問題は再建築不可を評価しない金融機関とお役所

マンション上層階と再建築不可の戸建てを「動線」の観点から比較するならば、再建築不可でも評価は断然優位なのです。

しかし、この実態がどうであれ、金融機関とお役所のルールが不動産の評価を支配しています。

上層階ほど固定資産税が高くなるルールに至っては、もう笑うしかありませんが、そもそも「再建築不可」という不当に貶めるレッテルを廃止してもらえないでしょうか

金融機関には融資しない方針を改めてほしいです。
タワマンに融資しないで、再建築不可の戸建てに融資してほしいです。
そして、私の戸建てを誰か買ってほしいです。
実需のお客様がいいです。

……おっと、結局、私も金融機関とお役所の評価に毒された不動産投資家に過ぎないということですね。

再建築不可物件は、好立地ながら、格安で購入でき、税金も安いという「歪み」ゆえ、高利回りをたたき出すことも可能にしてくれます。
※ただし、現金をたくさん持っているお金持ちの不動産投資家に限る。

しかし、よくよく考えると立地もビミョーで、リフォーム費用も爆上げしてしまったため、利回りがすこぶる悪くなった私の再建築不可物件「少なくはない現金をがんじがらめにしてしまった」状態です。

「寝そべったエレなしマンション」です!!

私の戸建てちゃん

ただ、好材料といえば、並びの再建築不可の戸建て2棟も、ここ数年で賃貸用に再生され、なかなか雰囲気がイイんですよ。

まさに、きのう判明しましたが、この1年で再生したらしい賃貸平屋の外壁なんて、私の戸建てと同じ「スピッツ・ハチミツカラー」なんです。
※「スピッツ・ハチミツカラー」とは、スピッツファンの私がアルバム「ハチミツ」のジャケットをイメージして「屋根をグリーン、外壁をイエロー」に仕上げたことに由来。

並びの平屋ちゃん

ということで、この再建築不可物件群、もとい「寝そべったエレなしマンション」という体(てい)にしまして(涅槃仏みたいなもんです)実需のお客様に住宅ローンを組んでいただける金融機関はございませんでしょうか。

非常に「地に足のついた」物件となっております。
隣のマンションに暮らす皆様、「灯台もと暗し」でございます。
眼下にある不器用だけど実直な戸建て、終の棲家にいかがでしょうか。

プロフィール

プロフィール

こんにちは!コージーです。

1982年生まれ、群馬県出身。
安月給の転勤族。大阪→姫路→高松を10年近く転々とする流浪生活の末、現在は東京都在住。
家族は夫と娘2人(6歳と4歳)。

プロフィール画像は「スピッツと椎名林檎が好きで、ジム通いも頑張っている」の図。
不動産投資歴1年半で戸建て3軒を所有、しかし……!?!?
行動指針のキーワードは「人生一度きり」「いてまえ精神」「短期集中突破」。目指せ(小)金持ち。