ルームシェア化で利回りアップ作戦!!

こんにちは!!
アイデアを語るのは簡単だが、アウトプットは100倍難しい不動産投資家のコージーです!!

夫には「次々いろいろ言い出すから、分かんないんだよ」とキレられます。
いや、その錆び付いた思考回路に「クレ5-56」でもさしてくれよ!!
(昔よくCMが流れていたから、商品名すり込まれている、あるある)

戸建て3号殿…
ネズミが侵入したり、クレーマー入居者が暴発したり、売却査定を依頼したり。
「入居者の退去込みでプロの買主候補が現る」との好材料が舞い込んできたり…(その後、音沙汰なし)

入居中にもかかわらずの苦慮の折、もう一つのアイデアが……それは、シャアハウス化です!!

しかーし!!
シェアハウスのポータルサイトを見てみたところ、なんだか、すっごく、オシャレ!!
家具・家電付き、家賃も安い!!
シェアハウス専門のプロが跋扈していますな。

ということで、ルームシェアならばどうかと思い、調べてみました。
不動産投資的には収益性が高くなるので、実現可能性は探るべき、でございます。

シェアハウスとルームシェアの違いを調べてみた

玄関やキッチン、バス・トイレ、リビングを共同で使用する点は同じ、シェアハウスとルームシェア

決定的な違いは、シェアハウスは「運営事業者がおり、入居者と個別に賃貸借契約を結ぶ」のに対し、ルームシェアは知人・友人関係の複数人で1部屋または1軒を1契約で借りる。

シェアハウスは事業者(大家)が運営に責任を持ち、ルームシェアは入居者たちで運営する。
シェアハウスのほうがハードルは高い。
ルームシェアのほうが、しかし、入居者の個別契約ができず、安定稼働が難しいか??

ルームシェアの賃貸借契約 代表者のみか連名か

ルームシェアの賃貸借契約は「代表者のみ」または「連名契約」があるそうだ。

サイト「シェアハウスひだまり」様によると……
・代表者のみなら、入居者の退去のたびに契約し直す必要がない
・連名なら、修理などの請求を全員にすることができる。
連名契約が吉ですな!!

また、
入居者それぞれに保証人を用意してもらう。
・大家と入居者間での生活ルールや取り決めも書面に残す。
例) 家賃の負担割合や入金方法、入金日、滞納の対処方法、日用品の負担割合、共用部の掃除やゴミの当番、修理が発生した際の費用負担方法など。
こりゃマストだ!!

入居者たちがモメて大家にクレーム来ても困るもの。
「入居者間のトラブルについて大家は一切責任を負いません」ってやつだな、駐車場看板方式だ。

ルームシェアについて賃貸仲介に相談メールしてみた

以前の客付けで親身に応じてくれた担当者にメールしてみた。
繁忙期の返信確率は、熱帯モンスーン気候の雨季に晴れる確率ぐらい低いでしょうか。

主な問い合わせ内容は…
・2階71平米2LDK→3DKに変更可(間仕切り壁&備え付け棚の作成をDIY達人に依頼済み、私は丁稚)
・現状10.8万の家賃を、光熱費・ネット込み3人で15万(共益費除く)ではどうか。
・家具・家電はキッチンの冷蔵庫、食器棚、ダイニングセット、洗面所の収納ケースぐらいは必要か(または不要か??)。
・代表者のみの契約、連名契約のどちらがベターか。
・家賃保証は個別で契約が可能か。

最も重要なのは、果たして戸建て3号殿にルームシェア需要があるかどうか。
通学圏内に音大があり、音大があるだけだけど。
狙い撃ちだ!!
「ルームシェア可」の戸建てで「楽器相談」で差別化ではなかろうか!?
ついでに「女性限定」で安心感アップ??

某ポータルサイトで調べたところ、近隣6駅のエリアの戸建て104軒のうち、
「ルームシェア可」は8軒。
さらに「楽器相談」は1軒!?
(アパート・マンションを含めても6軒)
イケる!! イケるで~!!

民泊ならぬ簡易宿所(NHKでも紹介された新潟の寺”民泊”に泊まりました)のごとく。
シェアハウスならぬルームシェア。
より緩い要件で収益性アップ。
考えが甘い、か。

プロフィール

プロフィール

こんにちは!コージーです。

1982年生まれ、群馬県出身。
安月給の転勤族。大阪→姫路→高松を10年近く転々とする流浪生活の末、現在は東京都在住。
家族は夫と娘2人(6歳と4歳)。

プロフィール画像は「スピッツと椎名林檎が好きで、ジム通いも頑張っている」の図。
不動産投資歴1年半で戸建て3軒を所有、しかし……!?!?
行動指針のキーワードは「人生一度きり」「いてまえ精神」「短期集中突破」。目指せ(小)金持ち。