リフォーム業者決定 ~戸建て3号殿


改めまして、明けましておめでとうございます。
正月休みは、長女とアイスクリーム屋さんを作りました。
サーティーワンのチラシを見つけ、菓子折の箱とセブンイレブンのチーズケーキの透明プラスチックケースを組み立てました。

レジも作りました。
材料は私の結婚式にいただいたご祝儀袋です!!
細部に気品を演出、しているか!?
不動産投資も紙とはさみとのりでリフォームできればいいのに……。

リフォーム業者は意外な形で決定した!! コンクリ車の手配である。

前回の記事。

年明け、”コンビ”(いつも2人で訪れるため)の業者から連絡があった。
「基礎のコンクリ打ちですが、物件までの私道途中の私有地の駐車場を一時借りすることが前提となります。しかし、先日下見に行ったところ、満車状態でした。所有者に貸与の許可を取ってもらえませんか??」

そう、公道から40メートルもの私道を行かねば、たどり着かぬ3号殿。
それではコンクリ車からホースが届かない、という。
途中の私有地駐車場にコンクリ車を入れれば、ほんの十数メートル。
これは工程における必須条件。

ふーむ、どちらの業者に頼むにも、同じ条件か!?
連絡を受けた休日の午後。
思いつきで車(当時はまだ所有していた愛車ポルテちゃん)を走らせた。

その所有者の自宅前。
辺りはすっかり暗くなっている。
不動産投資用の名刺とお願い文書、3号殿所在地に印を付けた地図を用意。
ドアホンを押してみる。
玄関の灯りはついているが、不在のようだ。
1時間ほど待ったが、帰宅した様子もないので、お願い文書一式をポストに入れ、帰ってきた。

結局、連絡はなかった!!
「あ~あ、何回か顔合わせるまで訪問しなくちゃならないのかな」と不安が募る。
現場に通うのも交通費がかさむものだ。
当時、車で向かう道中は本当に気が重かったなぁ。
3月以降、電車で通ったほうが気が紛れたわ。

だが、若社長に状況を説明すると、私有地を一時借りする計画は同じとしたものの「まぁコンクリ車のホースを延長することもできるんですよ」と話す。
た、頼もしい!!

こんな経緯で、コンビから見積もり価格の提示はまだであったが、若社長に依頼することに決めたのであった。

リフォーム見積もり見直しポイント

幻の間取りイメージパース!!
【間取り】
若社長案よりコンビ案を気に入っていた私。
すると、若社長もコンビ案に類似した配置に間取り変更し、見積もりを出してくれた。
しかし、90万も費用が上がってしまった。
「元の案でお願いします」と、そっと差し戻したのであった。
納得いくまで作業してもらい、感謝である。
幻の間取りに合掌……。

その後。
若社長は同じ予算で間取りを変えてくれた。
対面キッチンの方向をヨコからタテにし、洗面所の引き戸を2カ所設けることにより、最短の動線を確保してくれたのだ。
主婦目線では大きな改善である!!

さらに収納の少なさを懸念していた私は、キッチンの壁を延長してもらうことで、活用次第で「WIC」になるスペースを確保したのだ。
若社長は釈然としない様子であったが、従ってくれた。
私は絶対いいと思っている。

【オール電化からLPガス仕様へ】
元はオール電化設備。屋外に電気温水器が鎮座していた。
しかし、故障したら修理や購入に費用がかかると懸念し、プロパンガス仕様を若社長に提案してみた。
「あっその発想はありませんでしたねー、やってみます」と若社長。
すると、リフォーム工事自体も10万安くなった!!

その後。
プロパンガス業者を決め、ガス工事を無償で請け負ってもらう。
見積もりからさらに約22万(給湯器材を含む)の減額!!

別途、給湯器材は約7万。
実は、ネット通販のほうが見積もりより安く購入できるため、「施主支給」を申し出た。
だが、器材搬入の都合上、お断りされていたのである。
そこでプロパンガス業者には「器材も無償貸与という名目で、御社に送りますので工事の際、設置してください」とこっそりお願いした。
同じ型番で約4万安く入手できた。

シロアリ瑕疵担保交渉にコンクリ車の手配。

通常の戸建て不動産投資であれば、リフォーム業者が決まれば、あとは工事完了までお任せし、次に着手するのは入居者募集のための写真撮影や仲介業者への営業回りである。

しかし、3号殿にはまだまだ試練が残っている。
頼もしいイケイケ若社長を味方につけ、一つ一つクリアしていくしかなかった。
本当に感謝しています!!

プロフィール

プロフィール

こんにちは!コージーです。

1982年生まれ、群馬県出身。
安月給の転勤族。大阪→姫路→高松を10年近く転々とする流浪生活の末、現在は東京都在住。
家族は夫と娘2人(6歳と4歳)。

プロフィール画像は「スピッツと椎名林檎が好きで、ジム通いも頑張っている」の図。
不動産投資歴1年半で戸建て3軒を所有、しかし……!?!?
行動指針のキーワードは「人生一度きり」「いてまえ精神」「短期集中突破」。目指せ(小)金持ち。