ペンキ塗装を初DIY ~戸建て3号殿


U.S.A!! U.S.A!!
DA PUMPのヒットソング「U.S.A.」です。
ボーカル固定で、いつの間にメンバー増殖していたんだ!? ってね。
紅白出場なるか楽しみですねぇ。
遊び人としてブイブイ言わしたISSAさんですが…第一子もお生まれになったことだし、ね。

まだ続く、不動産投資とはちょっと違うこの話題。
70年代から80年代の? アメリカかぶれの若者をよく表現した歌詞ですよねぇ。
「カーモンベイビーアメリカ!! どっちかの夜は昼間!!」。ん~好きですねぇ。
ってことで。

戸建て、少額、不動産投資と言えば、D.I.Y!! D.I.Y!!



ぽつーん。「みんなグレードアップして置いてけぼりだ~涙」(ドアさん)

ドゥーイットユアセルフ、自分でやる、ですよねっ!!
不動産投資用の戸建て3号殿だが、これまたあとで詳述するのだが、リフォーム費用が莫大に膨らみ、すごくキレイになっちゃったもんで。
既存のままのドアが悪目立ちしちゃったんでやんす。
内見のお客様から「このドアはどうするんですか」と問い合わせが入る始末。
さて、どうしたものか……。

人生初。ドアのペンキ塗装に挑戦


ペンキ塗装なぞ、これまでの人生でしたことなかったのだが、ぶっつけ本番でやったのがこちら。
カラーは「パールホワイト」でーす。

娘の保育園の時間内に済ませなければならず、作業時間は4時間1本勝負。
ちなみに自宅から物件まで、三脚と道具一式を持ち、電車とバスで移動した。
不動産投資を始める時、こんな自分の姿は想像しなかった。

リフォーム業者に見せたところ「おっやったんですねームラがありますねー(笑)」。
私としてはビフォーアフターで10倍マシになったと思っているよ!!

どんな手法をとるか、リフォームで来ていた大工さんに相談した。
当初はカッティングシートも考えたが「すぐはがれる」と指摘され、ペンキ塗装に決める。

大工さんのアドバイスが続く。
ドアの端の木が劣化し、はがれて欠けている部分はパテ埋め。全体を電動やすりで研磨。汚れが浮き出るのを防ぐのと、キレイな仕上がりにするため。ドアは外して屋外で作業したほうがいい。
プロ目線の仕上がりを想定しているもんでハードルが高い。

その後、不動産投資の先達から、ドアは再度取り付ける際、建て付けの調整が難しいから、外さないで作業すべしとアドバイスされ、外さないことにする。

道具や塗り方は、ペンキ塗装を解説したブログ記事を参考にした!!
「ミッチャクロンマルチ」スプレータイプという塗装用プライマーを初めて知り、使った。感謝。プライマーとはペンキの密着度を高めるものだ。
ペンキは、アトムペイント「オールマイティーNEO」0.7リットル。畳3~4枚目安。ドア3面、間に合うかな?
刷毛、ローラー、バケット&ネット、パテ、ヘラ、マスキングテープ。

まず、ドアノブを外す。工具はプラスドライバーのみ。
黒い粉がパラパラ、木部もポロポロ。
小さいネジなので、部品一式、袋に入れて脇に保管。

続いて養生。マスキングテープ&ごみ袋で。
これが時間を要した!! 1時間ぐらい。

境界はマスキングテープをピッタリ貼る。壁や床はごみ袋で養生する。
だんだんテキトーになるが、ごみ袋を20枚近く使い、養生完了。

続いてパテ。ふたを開けてみると、水っぽい紙粘土のようだ。
ならしてからヘラですくい、ドアの端にペタ。
ならす、ならす……ならせなーい。うまくいかなーい。すぐ固まるー。
しかも、端だから角も成形せねばならない。
私の技術もここまで、か。テキトーにやる。

しかも、仕上げに紙ヤスリで、表面を滑らかに研磨すべきなのに、買い忘れた。
指でギュッギュッとする。30分ぐらい要する。

その上から「ミッチャクロンマルチ」スプレーをムラがないようにシュー。
数分。乾くのを待つ!!

ようやくペンキ登場。
ペンキ缶を軽く振ってから、バケットに注ぐ。
まず、細かい部位を。ドアの側面、縁、金物部品回り。
刷毛にたっぷり含ませ、液だれしない程度にネットでペンキを落とす。
何度も塗り直したら滑らかに仕上がらないと思いつつ、ついムラが気になったり、木のぼこぼこにペンキがうまく入らなかったりして、塗ってしまう。

そして、真打ちのローラー。上からWを描くように塗り広げていく。これまでの地味な作業の鬱憤を晴らすように、のびのびと!!

感触はベタベタベタベタッ!! えっこんなんで滑らかに仕上がるの??
しばらくするとサーッとなじんで滑らかになる!!
これもつい重ね塗りしちゃったのだが、なんとかやり切った。
時間がないから、1時間ちょっとで半乾きだったが、マスキングテープや養生を外し、ドアノブもつけ戻す。
本来は二度塗りがいいらしいが、時間がない。ペンキも0.7リットル使い切った!!
ぱっと見いいですね。よく見ると、はみだしちゃってるけど。
ごみ袋がちょっと貼りついて、焦ってリカバリーした場面も。

仮にドア2枚交換したら1枚6万からで12万以上。塗装をプロに任せても数万はする。
それが、ドア3面(1面はふすま仕上げ)をペンキ塗装し、材料費6000円弱で済んだ!!
不動産投資の初期費用。抑えた額はスズメの涙!? 塵も積もれば山となる!!

プロフィール

プロフィール

こんにちは!コージーです。

1982年生まれ、群馬県出身。
安月給の転勤族。大阪→姫路→高松を10年近く転々とする流浪生活の末、現在は東京都在住。
家族は夫と娘2人(6歳と4歳)。

プロフィール画像は「スピッツと椎名林檎が好きで、ジム通いも頑張っている」の図。
不動産投資歴1年半で戸建て3軒を所有、しかし……!?!?
行動指針のキーワードは「人生一度きり」「いてまえ精神」「短期集中突破」。目指せ(小)金持ち。