スルガ銀にまつわる体験談 株主総会大荒れ

こんにちは!!
スルガ銀行にも縁がある不動産投資家のコージーです!!
はい、夫がかつてローンを組んでいました。
不動産投資を巡る不正融資問題を受け、昨日の同行株主総会は大荒れだったとか。
ちなみに施工不良問題のレオパレスも本日、株主総会でしたね。
親族がレオパレスのアパートも持っていますよ~
ネタの宝庫です。

スルガ銀行との最終コンタクトは約1年前ほど、夫のスマホにスルガ銀行の行員から「融資を受けませんか」的な営業コール。
「金利8%で速攻融資出ます」と。
速攻断らせましたが、厳しい営業ノルマがあるのだろうと感じられました。

不動産投資をやっていると、必ず耳にする「スルガ銀行」。
悪評が大半ですが、果たして悪いことばかりなのか。
「私が不動産投資を通した見聞きした体験談」をご紹介します。

スルガ銀行の株主総会は…

不正融資による負債を抱えたシェアハウス所有者や被害弁護団も出席し、冒頭から怒号が飛び交ったとか。
取締役交替などの議案を提出・可決。
しかし、有国三知夫社長は留任。「辞めろ」の辞任要求もあったそうな。

不正融資問題を巡っては、債務者の返済条件の変更に応じるというスルガ銀行側に対し、投資物件をスルガ銀行が引き受け、ローン債務を解消するという「代物弁済」の要求が突きつけられたそうだ。

スルガで融資を受け、借り換えする人が多い??

夫は約10年前に新築ワンルーム投資を始め、スルガ銀行から融資を受けた。
売買仲介の不動産業者から紹介されたものだ。
金利は3%台!!
その後、4年後にオリックス銀行に金利1.9%で借り換え。
これも業者からの紹介。
「とりあえず融資を受け、あとで金利の安い銀行に借り換えしましょう」というのが常套手段らしい。

ただ、競売不動産で静岡県内で戸建てを取得した不動産投資仲間は、日本政策金融公庫からも融資が受けられず、最終手段として、スルガ銀行から融資を受けた。
その人からすれば、何とか資金が融通できたわけで助かっただろう。

つまり、「簡単に融資を引ける」のが、買わせたい業者にとって好都合なわけだが、融資に困った不動産投資家にとっても有用だったということだ。

あやうく1億円の融資を組まれそうになる

これも夫です。
ある休日、夫が何かの用で不動産業者(前述とは別)の事務所を行ったのだが、電話を入れてきた。
「ちょっといい話があるから来てよ!!」
嫌々娘を連れて事務所に行くと、1億ぐらいの物件を紹介される。
「これで月ウン十万(忘れた)の家賃が入るよ」と。
業者はこう言った。
「決算前ですし、スルガ銀行の担当者を知っているので、ねじ込めます」
お、おそろしー!!
2017年初の話だ。

私が収支想定について「管理費や修繕積立金は計上しないの??」とか聞いたら、業者はやる気を失った表情ですぐ話を引っ込めた。
夫は私を呼んだことは評価するが、呼ぶ前に断れ、バカ。
ちなみに、その業者は元々とろサーモン久保田みたいな容貌が、オールバックにひげのEXIEみたいなイケイケに変貌しており、事務所も新宿から恵比寿へ移転していた。
今も稼いでいるのかな??

セミナーでスルガ銀行員が「賃貸併用住宅」を紹介!

「評価はするものでなく【出すもの】」という格言を紹介していたのが印象的。
「そんなことでいいのかと思いますけどね」と。

一連の問題で提携解消されたが、ゆうちょ銀行はスルガのローンを代理媒介していた。
その一つが賃貸併用住宅であり、セミナーで紹介されたのだ。

金利2.457%と住宅ローンと考えたら高いが、事業用ローンと考えれば低い。
住居部分2分の1の要件が多いところ、3分の1でも可。
あくまで「住宅ローン」なので築30年の木造アパートで融資期間35年も可。
などなど。

「緩い要件で、高めの金利を取る」というスルガの伝統美だ。
年収500万以下で1億2000万の賃貸併用住宅を建てた人の事例も紹介。
「決算の3月パワーを使って融資しました!!」とのことだった…。

そのセミナー参加者に「ワンルーム投資で失敗した」という人がいた。
「不動産業者とスルガ銀行担当者が手を組んでだまされた」と(あくまで主観)。
「専有面積が登記簿と契約書で違っていたから契約破棄にさせる」とも言っていた。

以上、スルガ銀行にまつわる経験談でした。

プロフィール

プロフィール

こんにちは!コージーです。

1982年生まれ、群馬県出身。
安月給の転勤族。大阪→姫路→高松を10年近く転々とする流浪生活の末、現在は東京都在住。
家族は夫と娘2人(6歳と4歳)。

プロフィール画像は「スピッツと椎名林檎が好きで、ジム通いも頑張っている」の図。
不動産投資歴1年半で戸建て3軒を所有、しかし……!?!?
行動指針のキーワードは「人生一度きり」「いてまえ精神」「短期集中突破」。目指せ(小)金持ち。