シロアリ被害の瑕疵担保責任交渉 その3 現場編


(こちら、てんとう虫も鳥たちも無関係。シロアリが喰い散らかした跡の基礎の写真です)

赤青黄色の衣装をつけた~
てんとう虫が~しゃしゃり出て~
(略)
愛する二人に鳥たちも~
(名曲「てんとう虫のサンバ」より)

あぁなんてメルヘンなんでしょう。
歌詞に「虫たち」もありますが、メルヘン度が低いので割愛(てんとう「虫」もだけど)
シロアリなんてもっとゴメンですわ!!

別に結婚式の余興とかじゃないんですの。
今月アフタヌーンティーへお友だちとお出かけすることになりましたの。
それで気分が盛り上がって、口ずさんでいるの。

決して”お金持ちの奥様”ではないので、夫ととっくみ合いの喧嘩もする野性味あふれる感性で、アフタヌーンティーを大いに楽しんで来たいと思いマース。
アフタヌーンティー愛好者のブログは数あれど、一線を画すレポートにご期待ください。
まずは声のボリュームや食器類ガチャガチャしないように気をつけなきゃ!!

ってどんだけ野性なのか。
「美女と野獣」の野獣さんがそーっと2段目のマカロンつまむイメージか。

ぶっ壊れた平均台じゃあ、ございません。解体して露出した戸建ての基礎でございます。


前回の記事。

約3週間後、売主業者が手配した工事により、不動産投資用の戸建て3号殿の1階床や壁の一部の解体が完了した。
まさか戸建て不動産投資で、シロアリ被害の発覚により、こんな大掛かりな工事現場に立ち会うことになるとは……。

「格安で購入しても、膨大なリフォーム費がかかる物件は買ってはいけません」
ついさっき復習した不動産投資スクールの授業動画でも言われていた。
言葉にすれば当たり前ですが、購入価格の安さについ目を奪われてしまうかも、要注意。

一方、先生からは、シロアリ発生時は駆除消毒の対症療法でかまわないとの見解もあった。
購入前に基礎や床下の状態や強度を的確に判断したという前提があればこそだろうか。

で、売主側は女社長改めマダム社長と担当者、それに加え、解体と修繕を担当するリフォーム業者さんの3人で訪れた。。
買主側は私とリフォーム業者の若社長の2人である。
頼りない売買仲介担当者も。

「こんなの見たの初めてだわ」とは不動産業界も長いだろうマダム社長の発言。
案外、不動産業者も建築や工事に関しては知らないものなのか。
こちらが賃貸管理を専門としているからかもしれないけど。

私も、完全に若社長を代理人として任せきりである。
もっと詳細を観察すれば、このブログの内容も充実したであろうが、当時はもう逃げたしたい気分で、若社長頼み。

ただ、シロアリ被害は1階全体にちょこちょこと確認され、売主側の推測はハズレた形となった。
解体費用53万は売主負担!!

(これは漏水で劣化した基礎だったかな)

そして、現場を「戦場」に例えるならば、リフォーム業者同士の代理戦争状態である。
正直いって、売主も買主も建築の専門的なことは分からないからだ。

そして、若社長の戦闘能力は高い。
シロアリで劣化した大引きや基礎柱のカ所をビシバシ指摘し、「部分補修」や「交換」などと判断していく。
さらにはキッチンの給水管からの漏水による柱の劣化も見抜き、「瑕疵担保責任」に含まれるということで直すように指示する。

「えーそこまでしないとダメなのぉ」とマダム社長の悲痛な声。
「こんなの、仲介さんにも責任あるんじゃないの??」とか言い出すし。
往生際悪いぞ!!
ただ「私もこの地域で仕事しているんだから、敵対したいとは考えていない。ちゃんと賃貸に出せるようにしたい」とは言っていたな。
私は余計なことを言うのは得策でないと思い、神妙な感じで見守るのみであった……。

そんなこんなで修繕項目を業者同士で確認し、若社長からいろいろと修繕担当の業者さんに詳細を指示していた。

「ちょっと技術的に頼りないかもですねー」
解散後、若社長が話していた。
先方も言われるがままにメモしており、反論する様子もなかったため、こちら側の要望が通った形になったのであろう。
若社長、ありがとうございます!!

修繕費用はおそらく100万以上には膨らむだろうとの見立てであった。

後日、売買仲介担当者から和解合意文書がメールで届く。
メールを送ったという事務連絡の電話があった際、「売主様分の費用の一部でも負担をしてもらうことはできないでしょうかとの要望です」と仲介くん。

もう一度言わせてもらおう。
往生際悪いぞ!!
「こちらもリフォームで高い費用を払うので、それはできません」と断った。

プロフィール

プロフィール

こんにちは!コージーです。

1982年生まれ、群馬県出身。
安月給の転勤族。大阪→姫路→高松を10年近く転々とする流浪生活の末、現在は東京都在住。
家族は夫と娘2人(6歳と4歳)。

プロフィール画像は「スピッツと椎名林檎が好きで、ジム通いも頑張っている」の図。
不動産投資歴1年半で戸建て3軒を所有、しかし……!?!?
行動指針のキーワードは「人生一度きり」「いてまえ精神」「短期集中突破」。目指せ(小)金持ち。