サンルーム雨漏り修理 DIYより安上がり!?

<天井と窓枠の継ぎ目(中央)から雨が侵入したのであります!!>

こんにちは!!
最近はずっと仮想通貨のチャートを見ている不動産投資家のコージーです!!
2017年のようなバブル再来で儲けるぞ!!
いろんな取引所の口座開設をしているところです(危うい雰囲気!?)

さて、本日、入居者が決まった戸建て1号くんのサンルームの雨漏り修理のため、大工さんと現場調査してきました。
腕が良いかは分からないが、サービスは良い!!
「次は大工さんの家の近くで戸建て買いますね」と投資エリアまで決めてしまった次第であります。
えぇリフォームを依頼するために。

サラリーマン大家さんの激戦区ともいえるチーバ(千葉)です。

この記事では雨漏り修理と同時に「あの時の出会いが今回の課題解決につながった」ということを書きたいと思います。

サンルームの雨漏り発覚

<外側から見た雨の侵入カ所。このすき間に雨が入り、雨漏りしていた>

先日の大雨の日、入居予定者が契約のついでに部屋の採寸もしたいと賃貸仲介と戸建て1号くんを再訪。
「サンルームが雨漏りしているので修理してください」とメールで写真が送られてくる。

カーテンレールの設置でリフォーム完了と思いきや、試練が続く…。
カーテンレール設置の記事はこちら↓↓↓
リフォーム減額交渉&電動工具デビュー

さて、どうやって修理しようか。
「もうお金をかけたくないし、コーキングをDIYか??」とも考えたが、雨漏りの原因はコーキングで解決しないかもしれない。
やはりプロに見てもらうことにする。

しかし、法外な遅延をしでかしたリフォーム業者には事実上の減額要求中。
交渉メールを送ってから5日経っても返事なし。
戦力外。

さてさて、誰に依頼しようか。
新規開拓??
しかし、サンルームの部分的な雨漏りだけで??
こういう時に小回りのきく業者の必要性を痛感したのであった。

あっリフォームの下請けで入ってくれた大工さんがいるじゃないか!!

<結果的にコーキングで済みました>

郊外の戸建てで家賃をいただく不動産投資としては、基本的にリフォーム工事に立ち会う機会はない。
しかし、戸建て1号くんについては、度重なる着工日の延期で「この目で見ないと作業しているのか信じられない」という境地まで達し、着工日とされた日に現場に足を運んだのであった。

その記事「相見積もりしないと業者は動かない」

その時に会った大工さんである。
名刺をもらい、ランチ代2000円も渡した。

電話を入れると、直後にメールで日程調整し、約1週間後の本日、現場調査。
スピーディー&ストレスフリー!!
(普通か??)

とりあえず、賃貸仲介からの写真を基に雨漏りカ所を特定する。
外から大工さんが霧吹きでいろんな角度から水をかけ、内側から私が確認する。

シュッ(霧吹き) ジワ(雨漏り) シュッ、ジワ、シュッ、ジワ…
ここだーーー!!

「とりあえず、この部分に外側と内側からコーキング打つので、それで様子見てください。まだ雨漏りするようなら連絡ください」と大工さん。
結果的にコーキングで済んだが、今後再び使うか分からないコーキング剤や道具を買いそろえるのは迷いどころである。
大工さんなら、仕事で日常的に使う道具でついでにやってくれる感じだから、その負担感は違うものだ。

ちょこちょこっとした修理を一から自分で対応すると、ホームセンターで案外買い物金額はかさむものだ。
がっつりDIYの不動産投資家ならペイするのだろうが、私のようはハンパ者にとっては経費的にどうかと考えてしまうのである。
工具を購入しない理由もここにあるのだ。
ちょちょいのちょーいで30分以内に作業完了してくれた。

ついでに、外に放置された古い物干し竿も引き取ってくれたし、押し入れの天袋の天井板もふさいでくれたし、外壁に開いたクギ穴もコーキングでふさぎ、宙ぶらりんになっていた雨樋も留めてくれたし。
小回りきく~!!!!

そして、肝心の工賃は。
「あっ今回はサービスで大丈夫ですよ。また、よろしくお願いします~」と大工さん。
えーっラッキー!!
DIYより安上がりじゃーん。

聞けば、大工さんが対応できない水道や電気、内装についても業者を手配できるとのこと。
次はリフォーム業者の下請けでなく、直接あなたに依頼する!!
腕がいいかは分からないけど。
サービスはいい!!
関係ないけど、エアコンの配管孔をおしゃれなフラミンゴで隠しておいたが「これ何ですか」としっかりツッコミが入る。
ただ、入居予定者が持ち込んだエアコンを設置してくれるらしい。
よかった。

プロフィール

プロフィール

こんにちは!コージーです。

1982年生まれ、群馬県出身。
安月給の転勤族。大阪→姫路→高松を10年近く転々とする流浪生活の末、現在は東京都在住。
家族は夫と娘2人(6歳と4歳)。

プロフィール画像は「スピッツと椎名林檎が好きで、ジム通いも頑張っている」の図。
不動産投資歴1年半で戸建て3軒を所有、しかし……!?!?
行動指針のキーワードは「人生一度きり」「いてまえ精神」「短期集中突破」。目指せ(小)金持ち。