サブリース契約解除のデタラメ対応 その3


ママ友の間でも「あれ嫌よね~」と敬遠するお菓子。
それは、自分で作って食べるタイプのやつ。
ずばり「ポッピンクッキン」シリーズだ!!
(クラシエのサイトより)

友人がこのシリーズの「たのしいおまつりやさん」を買って来まして。
娘たちは大喜び。
私はハッとして「散らかるわ、べたべたするわ、やめてくれ~」と嘆く。
仕方なく、私の厳しい監視下で、作ることを許す
指でギュッギュッ押したり、こね回したり。うげぇ。
しかし、娘たちは大喜びで食べていた。

「知育菓子」と紹介されたら、機会を与えないのは親の勝手か。
私も小学生のころ「ねるねるねるね」(これもクラシエ社製)を幼なじみのエミちゃんと歩いてスーパーに買いに行く(雨の日も傘を差して)という楽しみが定番で、エミちゃんのお母さんにはいつも「毒みたい」などと言われていた。
あの時のお母さんは、今の私です。

よし、お母さんが「ポッピンクッキン」を制覇してあげよう!!
(ユーチューバ―みたいな企画)
左が長女、右が次女。やっぱりまずそう……(画像も悪い)

夫が不動産投資で所有していた新築ワンルーム投資の不良物件売却で新展開!!

毎月約3万の赤字を垂れ流し、売却してもローン清算金が大発生という悲惨な不動産投資の不良資産である。
T社に売却する必須条件は「サブリース契約解除」「最新の賃貸借契約の入手」
するとサブリース会社C社自らが「うちが買い取る」と提案してきた。
前回の記事。

そもそも、夫が購入した時のC社の担当者で、現在独立しているN社「買い取ってもらって」という話であった。
しかし、夫がいつまで経ってもN社に依頼しないので、私がマイホームを仲介したT社に相談した次第である。

余談だが、その際に小耳にした怖ろしい話。
3000万で投資物件を購入したお客様が売却査定に来まして「改めて試算したら赤字にしかならないので手放したくなった」と。購入して数ヶ月です。しかし、査定額は2100万でした」
つい1年前の話題です。

話戻って、C社の上司は「N社も買い取りたいようです」とも匂わせてきた。
今も横のつながりがあるのだろう。
つまり、この時点で、売却先として3社の候補が挙がった。

正直、私が頼りにしていたT社の条件が一番悪い!!!

・サブリース契約解除に手数料約50万
・C社と入居者との最新の賃貸借契約書類がいまだ入手できず。
・提示価格1550万、つまり実質1500万

C社もN社も提示額は不明だが、正直、金かかるわ面倒臭いわの条件はない

だが、新しい話が進むまで、T社のAO木さん(私の戦友)は必要書類を入手すべく定期的にC社に電話を入れ続けたのであった…

すると夫が文句を言い出した。
「さすがにAO木さんやりすぎだよ。C社の人も『サブリース契約解除が売却の条件なんて聞いたことない』って言ってるぞ」

んあっ!? お前が何もしないからだろーーー!!!!
AO木さんのことを悪く言うな!!!!
忘れたのか?! マイホーム購入で私とAO木さんに散々パラ迷惑かけてきたことを!!
私は絶対に忘れないねぇ!!
通帳を巡るアレコレ
新築ワンルーム投資の後始末 続き

ならば私は新たに3社に売却査定を依頼したのである。

活用したのは「ライフルホームズ」の売却査定サービスです。
対応は3社3様だった。
販売中の価格一覧「1980万~1750万」を調べ「成約は1700万前後」と提示したH社。
「残債なく売却したいのでしたら、とりあえず1850万で売りに出してみてはどうでしょうか」と提案してきたV社。

そして3社目のL社の担当者は「同じマンションの別の部屋を1700万で売買仲介しているところで、買主さんは他の部屋も購入を検討していると言う。
おっ!! 光明か!!

そして、この時点で、少なくとも判明したことは「どの業者も売却するならサブリース契約解除は必須条件」と話したことだ。
「そんな条件は普通ない」だと!?!?
C社も夫も、デタラメ言うなぁーーー!!

L社の担当者であるが「C社は昔から知っているし、N社は取引相手でもある」とも言う。
「弊社がコージーさんの物件に引き合いがある旨、C社に問い合わせてみます。結果的にC社もN社も提示額をつり上げてくるかもしれないので」と戦略まで練ってくれたのである!!

まだまだ、つづく。

プロフィール

プロフィール

こんにちは!コージーです。

1982年生まれ、群馬県出身。
安月給の転勤族。大阪→姫路→高松を10年近く転々とする流浪生活の末、現在は東京都在住。
家族は夫と娘2人(6歳と4歳)。

プロフィール画像は「スピッツと椎名林檎が好きで、ジム通いも頑張っている」の図。
不動産投資歴1年半で戸建て3軒を所有、しかし……!?!?
行動指針のキーワードは「人生一度きり」「いてまえ精神」「短期集中突破」。目指せ(小)金持ち。